一、哪种租赁合同无效

以下几种情况的租赁合同无效：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，他们订立的合同不能产生法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同。如果双方并非真实地想要建立租赁关系，而是出于其他非法目的（如逃避债务等）而订立的租赁合同，这种合同是无效的。

3. 违反法律法规强制性规定的租赁合同。比如租赁的房屋属于违法建筑，那么关于该房屋的租赁合同无效。这是因为法律法规的强制性规定旨在维护公共利益、社会秩序等重要价值，如果违反则。

4. 违背公序良俗的租赁合同。如果租赁合同的内容违背了社会公德或者公共秩序等，也会被认定为无效。

二、如何鉴定租赁合同

鉴定租赁合同主要从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 查看出租方与承租方是否具有相应的民事行为能力。比如企业作为出租方，要查看其是否依法成立，是否有出租相关财产的权利。个人出租房屋等财产，要达到法定年龄且精神正常。

2. 核实双方身份信息是否准确无误，包括姓名、号、联系方式等。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的描述。如合同，要写清房屋的具体地址、面积、房型等；设备租赁合同要详细列出设备的型号、规格等。

2. 租赁物的用途应明确约定，确保承租方的使用符合法律法规和合同要求。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起始日期和终止日期。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都需清晰约定。

（四）合同的变更与解除条款

1. 规定在何种情况下可以变更合同内容，如租赁面积增减等。

2. 明确双方的条件，例如承租方逾期未付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

（五）违约责任条款

1. 详细列出双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方损坏租赁物应如何赔偿等。

三、租赁合同怎么消除

租赁合同的消除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，同意终止租赁合同的履行，就解除合同的相关事宜达成协议，例如就已履行部分的结算、未履行部分的处理等作出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害被完全损毁，导致无法继续履行租赁合同，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，出租人催告后承租人仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，严重破坏房屋，导致出租人的出租目的无法实现。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

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