一、哪几种租赁合同无效

以下几种租赁合同通常会被认定为无效：

1. 主体不适格的租赁合同。比如出租方并非租赁物的所有权人或合法的使用权人，没有权利将租赁物出租给他人，该租赁合同无效。

2. 租赁物违法的租赁合同。若租赁物是法律禁止出租的物品，例如未经许可出租枪支弹药等违禁物品，此类合同因违反法律强制性规定而无效。

3. 违反法律法规强制性规定的租赁合同。例如，将农村集体土地用于非农业建设的租赁合同，若未依法办理相关审批手续，就违反了土地管理方面的法律法规，。

4. 损害国家、集体或第三人利益的租赁合同。若租赁合同的签订和履行以损害他人合法权益为目的，如恶意串通压低租金损害集体利益等，该合同无效。

5. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。比如表面是，实际是为了进行非法活动等，这种租赁合同无效。

二、租赁合同需要哪些才生效

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。自然人需达到法定年龄且精神状态正常；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途必须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动等。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限六个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式且当事人对租赁期限无争议的，视为不定期租赁，合同依然有效。

此外，若法律、行政法规规定租赁合同需办理批准、登记等手续生效的，应依照其规定办理相关手续后合同才生效。

三、店面租赁合同签多久有效

店面租赁合同的有效期限并无固定的时长限制，其有效性主要取决于以下几个方面：

一是合同约定。只要租赁双方基于平等、自愿、公平、合法等原则协商一致，约定的租赁期限无论是几个月、几年甚至更长时间，在不违反法律法规强制性规定的情况下，均是有效的。例如约定租赁1年、3年或者5年等，都是可以的。

二是法定最长租赁期限限制。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三是合同形式要求。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁虽然也有效，但双方可随时，不过应当在合理期限之前通知对方。

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