一、房屋租赁是电子合同吗

房屋租赁合同不一定是电子合同。

从形式上看，房屋租赁合同既可以是传统的纸质合同，也可以是电子合同。纸质合同是最常见的形式，由租赁双方当面签署或者通过邮寄等方式签署，双方各执一份，这种合同有直观的书面载体，便于保存和查阅。

而电子合同是随着信息技术发展出现的新型合同形式。它通过电子数据的形式订立合同，在符合相关规定的情况下，电子合同同样具有法律效力。例如，在一些大型的房屋租赁平台，可能会采用电子合同的形式，租赁双方在平台上完成注册、身份验证等流程后，通过电子签名等技术签订。

所以，房屋租赁合同的形式多样，是否为电子合同取决于租赁双方的约定以及实际操作情况。

二、租赁房屋合同通用吗

租赁合同在深圳没有完全通用的版本。

从法律规定层面来说，租赁合同需要遵循《中华人民共和国》中关于租赁合同的基本规定，如租赁期限、租金支付、维修义务等相关条款的约束。

从地方实际情况看，虽然没有完全通用到适用于所有情况的一份合同，但深圳可能有当地的一些政策导向或者习惯做法。例如关于租赁房屋的备案登记要求，会影响租赁合同中一些条款的约定和履行。并且不同的租赁用途、租赁主体（如个人对个人租赁、企业对个人租赁等）、租赁房屋性质（住宅、商业等）等因素都会导致合同内容有所差异，所以不能简单地说有一个完全通用的租赁房屋合同。

三、租赁合同刚签订有效吗

租赁合同刚签订通常是有效的。只要满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即都是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织；二是合同双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋租赁合同中，双方自愿签订，房东有出租权，租客有承租能力，租金等条款符合市场正常情况且不违法违规，那这个刚签订的合同就是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

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