一、房屋租赁后未交付房屋如何处理好

在房屋租赁后未交付房屋的情况下，可按以下方式处理：

其一，查看租赁合同约定。合同中一般会对房屋交付时间、违约责任等有明确规定。若出租方未按约定时间交付房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金或赔偿因延迟交付造成的损失，如额外的住宿费用等。

其二，协商解决。承租方可以与出租方进行沟通，了解未交付房屋的原因。如果是因为一些合理的客观因素，如房屋需要进行必要的维修、装修等，双方可协商调整交付时间，并就调整期间的相关事宜达成一致意见，比如租金的调整等。

其三，若协商不成且出租方无正当理由拒绝交付房屋，承租方可以根据合同约定和法律规定，解除租赁合同，并要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，同时赔偿承租方因此遭受的损失。如果出租方的行为构成根本违约，承租方还可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

二、房屋租赁期间的维修费用由谁承担责任

在房屋租赁期间，维修费用的承担责任需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了维修费用由哪一方承担，那么就按照合同的约定执行。例如，合同约定由承租人承担日常小维修费用，出租人承担较大规模的结构性维修费用，那就依此履行。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定，一般出租人应承担租赁物的维修义务，但如果是承租人的过错导致租赁物需要维修的，由承租人承担。比如承租人擅自改变房屋结构或因使用不当造成房屋损坏，相应维修费用应由承租人承担。

三是若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房屋需要维修，如自然灾害造成房屋部分损坏，此时应根据公平原则，双方协商分担维修费用。总之，房屋租赁期间维修费用的承担需结合合同约定及具体事由确定。

三、房屋租赁凭证到期是否还要去

房屋租赁凭证到期后，一般是需要去注销登记的，原因主要有以下几点：

其一，从规范租赁管理角度来看，注销登记有助于房屋管理部门及时、准确地掌握房屋租赁的动态信息。若不注销，可能导致租赁信息混乱，影响后续对该房屋租赁情况的统计和监管。

其二，对于房东而言，办理注销登记能避免潜在风险。比如，若后续发生新的租赁关系，之前未注销的登记可能会对新租赁产生干扰，在涉及税收、治安管理等方面也可能带来不必要的麻烦。

其三，从承租人角度，虽然租赁凭证到期，但注销登记也是一种对自身租赁行为的妥善收尾。有助于维护自身在租赁关系结束后的相关权益，防止出现因租赁信息未更新而产生的纠纷。

具体的注销登记要求和流程，各地可能会有所不同。通常需要房东或承租人携带相关证件，如、租赁凭证原件等，前往当地房屋租赁管理部门办理注销手续。

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