一、房屋租赁后未交付房屋怎么办

在房屋租赁中，若出现租赁后未交付房屋的情况，可按以下方式处理：

一是查看约定。合同中一般会对房屋交付时间、违约责任等作出明确规定。若出租人未按约定时间交付房屋，构成违约，承租人可依据合同约定要求出租人承担违约责任，如支付违约金等。

二是与出租人协商解决。承租人可以主动与出租人沟通，了解未交付房屋的原因，要求其尽快交付。若出租人因合理原因暂时无法交付，且经承租人同意，双方可协商变更交付时间等相关事宜。

三是若协商不成，承租人可考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，要求出租人履行交付房屋的义务，并赔偿因未交付房屋给承租人造成的损失，如另行寻找住所产生的额外费用等。同时，在整个过程中，承租人应注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、租赁房屋装修费如何承担

租赁房屋装修费的承担需根据不同情况确定：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了装修费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人承担装修费用，且装修后归出租人所有，那么承租人需自行负担相关费用。

二是未经出租人同意的装修。若承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，此时装修费用由承租人自行承担。

三是经出租人同意的装修。在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同解除的过错分担现值损失。

总之，租赁房屋装修费的承担要综合考虑合同约定及装修是否经同意等多方面因素。

三、房屋租赁提前退租要怎么办

在房屋租赁中，若需提前退租，需根据具体情况妥善处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会对提前退租的情形及责任承担作出规定。若约定可提前退租且明确了相关程序和责任，如支付一定数额违约金等，则按合同执行。

二是与房东协商。若合同未明确约定或虽有约定但租客希望争取更有利条件，可与房东坦诚沟通。说明提前退租原因，争取房东理解，协商一致后可变更或解除租赁关系，可能包括调整租金退还方式、减免部分违约金等。

三是承担相应责任。若提前退租给房东造成损失，如房屋空置期租金损失等，租客可能需予以赔偿。赔偿数额可协商确定，协商不成，房东有权通过法律途径解决。

总之，提前退租应遵循合同约定和法律规定，通过友好协商尽量减少纠纷和损失。

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