一、租赁房是否可以买卖

租赁房在一定条件下是可以买卖的。

从法律层面来看，存在“买卖不破租赁”原则。这意味着在租赁期间，即使房屋所有权发生变动，原仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房屋所有权人需继续履行租赁合同直至租赁期限届满。

具体而言，房屋所有权人作为出租人，有权依法对其拥有所有权的租赁房屋进行买卖。在出售前，出租人应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但需要注意的是，如果租赁房屋存在一些特殊情况，如被依法查封、抵押且未经抵押权人同意等，可能会影响其正常买卖。总之，租赁房可以买卖，但需遵循相关法律规定，保障各方的合法权益。

二、纠纷的解决方法有什么

房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下几种：

一是协商解决。这是最便捷、成本最低的方式。租赁双方可就争议问题进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，寻求都能接受的解决方案，比如对租金调整、维修责任等达成新的共识，自行化解矛盾。

二是调解解决。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员，依据相关和政策，从中斡旋，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

三是解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁协议，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律作出判决，以解决双方的纠纷。

三、拍卖房屋的租赁协议怎么处理

在处理拍卖房屋的租赁协议时，需根据不同情况来确定：

一是租赁协议签订在先，房屋抵押或查封在后。这种情况下，租赁关系不受影响，即“买卖不破租赁”原则适用。拍卖成交后，原租赁协议在租赁期限内对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人应继续履行租赁协议，直至租赁期限届满。承租人可按原协议约定继续使用房屋。

二是房屋抵押或查封在先，租赁协议签订在后。这种情况下，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封等司法行为。若房屋被拍卖，原租赁协议对新所有权人不具有约束力，新所有权人有权要求承租人腾退房屋，承租人不得以租赁协议为由拒绝。

此外，若拍卖公告中对租赁情况有明确说明和要求，相关当事人也应遵守拍卖公告的规定。总之，处理拍卖房屋的租赁协议要依据具体情形，遵循相关法律规定，保障各方合法权益。

以上是关于租赁房是否可以买卖的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。