一、租赁集体土地建厂房征收补偿

租赁集体土地建厂房遇征收时，补偿问题需分情况分析。

一是关于土地补偿。集体土地的所有权归集体组织，土地补偿费一般归农村集体经济组织所有。若对土地征收补偿有特别约定，从其约定，但约定不得违反强制性规定。

二是地上附着物及青苗补偿。承租者在租赁土地上建设的厂房等地上附着物，原则上补偿应归附着物的所有者，即厂房建设者也就是承租者。这部分补偿是对承租者在土地上投入建设成本的一种合理补偿。

三是停产停业损失补偿。因征收导致厂房无法正常生产经营，承租者会遭受停产停业损失。对于这部分损失，一般应给予承租者合理补偿，具体补偿标准通常会结合厂房的经营状况、剩余租赁期限等因素综合确定。

在实践中，承租者应注意保存好相关建设厂房的审批手续、租赁合同、经营收入等证据材料，以便在征收补偿过程中更好地维护自身合法权益。

二、租赁房屋需要注意的事项

租赁房屋时，有诸多事项需要留意：

一是查看房屋产权。务必确认出租方是房屋的合法产权人，要求其出示等相关产权证明，避免租赁到存在产权纠纷的房屋，防止后续遭遇不必要的麻烦。

二是明确租赁期限。在租赁合同中清晰约定租赁的起止时间，同时对续租、退租等情况作出详细规定，保障自身租赁期间的权益及后续安排。

三是注意租金及押金条款。明确租金的支付方式、金额、支付周期等，对于押金，要确定退还条件及时间，防止出现押金退还纠纷。

四是关注房屋状况。仔细检查房屋的设施设备是否完好，记录相关情况，避免退租时因设施损坏产生赔偿争议。

五是了解周边环境。考虑房屋周边的交通、治安、配套设施等情况，确保居住环境符合自身需求和期望。

最后，签订正规的租赁合同，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、租赁房屋没到期可以退押金

在租赁房屋未到期的情况下，是否可以退押金需要根据具体情形判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定在租赁期限未届满时提前退租，押金不予退还，那么通常应遵循该约定，房东有权没收押金。但如果合同约定在某些特定条件下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租户无法继续租赁，可退还押金，且租户符合这些条件，房东应退还押金。

二是看退租原因。若因房东原因，比如房屋存在严重质量问题影响居住，未履行维修义务等，租户有权并要求退还押金。若因租户自身原因，无正当理由提前退租，可能构成违约，房东可依据合同和法律规定扣除部分或全部押金，用于弥补自身损失。

总之，租赁房屋未到期能否退押金不能一概而论，要结合合同约定和实际退租原因综合确定。

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