一、租赁集体土地建商铺都需要什么手续

若因特殊原因需租借集体土地，须先征为国有，然后遵循以下步骤进行租用：

（1）与土地管理部门签订租赁合约，详细列明租赁区域、用地规划、租期、租金及支付等条款；

（2）签定后，承租方应依法向房地产登记机关申请租赁登记；

（3）完成登记后，承租方可获得标注“土地租赁”字样的房地产权证。

租期结束，租赁土地使用权自动终止。

企业亦可通过获取集体建设用地使用权。

此举将引发企业行业转型、债权债务重组等诸多问题。

另一方面，企业还可选择租赁已有集体建设用地上的房屋以满足生产经营需求。

相比之下，此方法更为简便易行，但需确保所选建设用地和房屋均经过合法审批。

《中华人民共和国》第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途；

（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三）提高土地节约集约利用水平；

（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

二、租的商铺消防不过关可以要求谁赔偿

在处理此类情况时，首先需遵循合同中的相关条款进行处理。

若在合同细则中并未对该类事项做出明确规定，则出租方应承担起为租户提供具备消防安全功能的住所的基本责任。

若是由于上述原因导致了任何损失或损害，租户有权向出租方提出索赔。

而当实施承包、租赁或委托经营、管理等商业模式时，作为产权方，亦有义务确保所提供的建筑符合消防安全标准。

双方需在签订合同时依据相关明确消防安全责任的划分，确保承包、租赁或受托经营、管理的单位能够在其日常运作和管理范围内全面履行消防安全职责。

在租户入住阶段，无论入住前房屋状况如何良好，出租方都必须承担起租赁物的正常使用和维护责任。

以上是关于租赁集体土地建商铺都需要什么手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。