在现代社会，房屋是家庭资产中相当重要的组成部分。当夫妻离婚时，如果房屋尚未交付，该如何处理呢？本文将详细解析未交付房屋离婚时的处理方式，为面临此类问题的当事人提供有益的指导。

一、未交付房屋离婚怎么办？

当夫妻离婚且房屋尚未交付时，房屋的所有权和分配需根据以下原则进行处理：

房屋性质：若房屋为婚前一方所有，则归该方所有。若为婚后共同购买，则属于夫妻共同财产，双方都有份额。

付款方式：若已支付部分房款，则已付部分应按夫妻共同财产比例分配。未付部分，离婚后夫妻不再承担共同债务，需协商确定由谁继续支付并取得房产。

二、未交付房屋办理房产证离婚怎么办？

如果房屋已交付使用但尚未办理房产证，离婚时办理房产证需遵循以下步骤：

双方协商一致：双方协商一致，共同办理房产证，明确各自的份额。

申请法院调解或判决：若双方无法协商一致，可向法院申请调解或判决，法院会根据房屋性质、付款方式等因素，确定房产归属和份额。

办理变更登记：房产证办理完毕后，需办理变更登记手续，将房产证上的原业主姓名变更至新所有权人。

三、未交付房屋开发商逾期交房离婚怎么办？

如果房屋已交付使用但开发商逾期交房，离婚时可采取以下措施：

协商解决：双方与开发商协商，要求开发商尽快履行交付义务。

提起诉讼：若协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

办理变更登记：法院判决生效后，需办理变更登记手续，将房屋过户至新所有权人名下。

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