一、租赁合同怎么订

订立租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物，如需写明房屋的具体位置（包括门牌号、楼层、房间号等）、面积大小、房屋内的设施设备情况等；如果是设备租赁，则要明确设备的型号、规格、数量等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按一定标准计算。

2. 约定租金的支付方式，例如现金、银行转账等，同时确定支付周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋的正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

还可根据实际情况约定是否可以转租、租赁物的用途等条款。最后，双方签字或盖章确认合同内容。

二、租赁合同谁维修

在租赁合同中，维修义务的承担通常按以下情况确定：

（一）一般约定

如果租赁合同中有明确约定谁承担维修责任，那么就按照合同约定执行。例如，约定由出租人负责维修房屋的主体结构，或者约定由承租人负责维修租赁期间使用产生的小故障等。

（二）法定情况

1. 正常使用损耗：通常出租人应负责维修租赁物因正常使用而产生的损耗部分。例如，房屋的屋顶因为年久失修出现漏水（非承租人故意破坏），一般由出租人维修。

2. 承租人过错：如果租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的，如承租人故意破坏租赁房屋的门窗，那么承租人应当承担维修责任。

3. 改善或增设他物：承租人经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，相应的维修责任可能由承租人承担（如果该部分设施损坏且与出租人原有设施分开的情况）。

三、租赁合同怎么制

租赁合同应包含以下关键内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以便在合同履行过程中能够顺利联系和确定双方身份。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型结构；车辆的品牌、型号、车架号等，确保双方对租赁物有清晰的认知。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始和结束的日期，精确到日，避免因期限不明产生争议。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年等周期的金额。

2. 确定支付方式，例如现金、银行转账、等。

3. 规定支付的时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁用途

1. 说明承租方租赁该物的用途，例如房屋是用于居住还是办公等。

（六）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（八）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

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