一、店面租赁合同怎么订

订立店面租赁合同主要有以下几个关键方面：

（一）明确合同主体

要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）店面基本情况

1. 详细写明店面的具体地址、面积大小、店内设施设备情况，可附上清单。

2. 明确店面的用途，例如是用于餐饮、零售还是办公等特定用途。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租的相关约定，比如提前多久通知，续租的租金调整方式等也要写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

约定店面及设施设备正常损耗的维修由哪一方负责，比如一些小型的日常维修由承租方负责，大型的结构性维修由出租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回店面的赔偿等。

（七）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常可选择向店面所在地的人民起诉或者通过解决）等也应在合同中约定清楚。

二、租赁合同单份合同有效吗

单份租赁合同在符合一定条件下是有效的。

（一）合同主体方面

1. 出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。例如，自然人要达到法定成年年龄且精神正常，法人要在其合法的经营范围之内签订租赁合同。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方违背真实意愿签订合同。

（二）合同内容方面

1. 不违反的强制性规定。比如，不能将违法建筑用于出租，若合同涉及此类内容则可能无效。

2. 合同条款明确。包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等重要条款都要清晰确定。

只要满足上述条件，即使只有单份租赁合同，在出租方和承租方之间也是具有法律效力的，对双方都有约束力。

三、悉尼租赁合同怎么签约

悉尼的租赁合同签约主要涉及以下几个方面：

（一）合同条款明确

1. 租赁双方信息：包括出租人和承租人的姓名、联系方式、地址等基本信息必须准确无误。

2. 租赁物业详情：详细描述租赁房屋的地址、房型、面积等，确保双方对租赁标的没有歧义。

3. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，例如从某年某月某日至某年某月某日。

4. 租金及支付方式：租金金额要明确，同时说明支付周期，是每周、每两周还是每月支付，以及支付的方式，如银行转账等。

（二）特殊条款约定

1. 房屋用途：规定承租人只能将房屋用于约定的用途，如居住等。

2. 维修责任：确定哪些维修由出租人负责，哪些由承租人负责，例如一般结构问题由出租人负责，日常损耗由承租人负责。

（三）签约流程

1. 双方阅读并理解合同条款后，在合同上签字。

2. 签字后的合同一般会有一份副本由双方各自留存。

需要注意的是，这是悉尼租赁合同签约的大致情况，当地可能还有特殊的法律法规或惯例需要遵循。如果遇到复杂情况，建议寻求当地专业法律人士的帮助。

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