一、门面租赁合同怎么订

订立门面租赁合同主要有以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中进行联系和确定责任主体。

（二）门面描述

详细描述门面的具体位置、面积、附属设施等情况。例如，写明门面所在的街道名称、门牌号，是否包含停车位等配套设施。

（三）租赁期限

约定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。同时可规定续租的相关条款，如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体方式（如银行转账、现金等）。还可以约定租金的递增方式，如每年按一定比例递增。

（五）门面用途

规定承租方租用门面的用途，如用于商业经营中的餐饮、零售等，确保承租方的使用符合及当地规划要求。

（六）维修责任

明确门面及其附属设施的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款。

二、如何弄租赁合同

在深圳办理租赁合同，一般按以下流程：

（一）协商拟定合同内容

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体信息，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间。

5. 规定房屋的用途，是居住还是商用等。

（二）签订合同

1. 双方在协商一致的合同文本上签字（或盖章），确保签字人有相应的权利。

2. 若通过中介促成租赁交易，中介也可能会在合同上盖章或签字。

（三）备案（如需）

1. 租赁双方可前往房屋所在地的街道处办理租赁合同备案手续。办理时需提供身份证、复印件等相关材料。

2. 备案主要是为了便于管理，部分情况下租客办理、子女入学等事务可能会要求提供备案的租赁合同。

三、原有租赁合同怎么解除

解除原有租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够就解除合同达成一致意见，那么双方可以签订解除协议。在协议中明确约定解除合同的时间、双方的权利义务（例如租金结算、房屋交接等事项）等内容。这种方式是最和平、便捷的，双方可以根据实际情况灵活处理善后事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，合同双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋另租他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且无法解决，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租方若连续三个月未达到一定的营业额则出租方有权解除合同。

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