一、租赁合同有什么秘密

租赁合同存在一些容易被忽视但很重要的方面。

（一）合同主体相关

1. 核实出租方的身份和权利来源。比如出租方是否为真正的房屋所有者或者有合法的转租权。若出租方无权出租，租赁合同可能无效，承租人会面临诸多风险，如被真正的权利人要求搬离。

2. 承租人的身份也应明确。如果是租赁，要明确是公司整体承租还是特定人员代表公司承租，避免日后出现责任不清的情况。

（二）租赁物详情

1. 租赁物的描述要精准。例如租赁房屋的具体地址、面积、房型结构等。如果描述模糊，可能会在交付使用或者租金计算等方面产生争议。

2. 租赁物的附属设施也应在合同中明确列出并注明状态。像中的家具、电器等，以免日后对设施的损坏责任和维修义务产生分歧。

（三）费用条款

1. 租金的金额、支付方式、支付周期必须清晰。是月付、季付还是年付，是现金支付、转账支付还是其他方式，都要明确规定。

2. 除租金外的其他费用，如、等由哪一方承担也要在合同中写明。

（四）违约责任

双方的违约责任条款应详细约定。例如承租人逾期支付租金的违约责任，出租方未按时提供租赁物的违约责任等。明确的违约责任条款有助于在出现问题时，能迅速确定责任和赔偿方式。

二、中介怎么签租赁合同

中介签订租赁合同一般按以下流程：

1. 确认双方身份信息。中介要核实出租方和承租方的件，包括姓名、身份证号等基本信息，确保是具有完全民事行为能力的主体。

2. 明确租赁房屋相关信息。详细列出房屋地址、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

3. 约定租赁期限。明确起始日期和终止日期，精确到日。

4. 确定租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，同时确定支付周期，如按月、按季支付。

5. 规定押金条款。明确押金的数额、退还条件等。

6. 阐述房屋使用用途。如居住、办公等，确保使用符合和小区规定。

7. 明确维修责任。一般正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

8. 其他条款。例如是否允许转租、违约责任等。

9. 双方签字盖章。在租赁合同上，出租方、承租方签字，中介作为见证方也可签字盖章，各方各执一份合同文本。

三、租赁合同违背意愿认定

租赁合同违背意愿的认定主要考虑以下方面：

（一）欺诈

如果一方故意隐瞒与租赁合同相关的重要事实或者提供虚假情况，致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，可认定为违背意愿。例如，出租人隐瞒房屋即将被的事实，承租人基于不知该情况而签订租赁合同。

（二）胁迫

一方以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示而签订租赁合同。比如，以威胁伤害承租人身体安全的方式，强迫承租人签订不合理的租赁合同条款。

（三）乘人之危

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同的订立显失公平，这种情况下也可认定为违背一方意愿。例如，承租人急需住房且无处可去，出租人借此提出过高的租金要求，承租人无奈签订合同。

在认定租赁合同是否违背意愿时，需要综合考虑签订合同时的各种客观情况、双方的行为表现等多方面因素，并且要有相应的证据予以证明。

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