一、房屋租赁合同怎么订立

订立房屋租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋相关情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等，避免模糊表述。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并且明确这些设施设备的状况与数量。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，租赁期限需明确，若有续租的相关约定也应一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是有递增机制等。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是月付、季付还是年付等。

（五）房屋的使用与维护

1. 约定承租人对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维修的责任，例如自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人负责等。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商或诉讼等）等补充内容。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

二、什么是违反

违反租赁合同是指租赁合同的一方或双方未能按照合同约定履行各自的义务。主要体现在以下方面：

1. 租金支付方面。承租人未按照约定的金额、时间和方式支付租金，例如逾期支付、少支付或者拒绝支付租金。

2. 房屋使用方面。承租人擅自改变房屋用途，进行违法活动，或者未按照约定合理使用房屋造成房屋损坏，像在住宅房屋内进行大规模商业生产活动，破坏房屋结构等；出租人未按约定提供符合要求的房屋，如提供的房屋存在严重质量问题影响正常使用。

3. 租赁期限方面。承租人在租赁期满后拒不腾退房屋，或者出租人提前收回房屋，在租赁期限未届满时要求承租人搬离。

4. 方面。一方未按合同约定的解除条件擅自解除合同，例如承租人未出现合同约定的违约情形，出租人却强行解除合同。

三、建设用地向谁租赁合同

建设用地租赁合同应向土地的所有者或合法的人签订。

如果是国有土地，通常由代表国家行使土地所有权的各级政府自然资源部门或其委托的机构将土地出租，与承租人签订租赁合同。这些土地可能是通过划拨、出让等方式取得土地使用权后，再按照相关规定以租赁形式提供给使用者。

若是集体所有的建设用地，应当与拥有集体土地所有权的农村集体经济组织签订租赁合同。不过，集体建设用地的租赁需要符合相关规定的条件和程序，例如需要经过村民会议或村民代表会议的同意，要符合土地利用总体规划和城乡规划等要求，以确保土地使用的合法性、合理性和规范性。

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