一、怎么订立租赁合同

订立租赁合同一般有以下几个关键步骤：

（一）明确双方当事人

合同首部应写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等基本信息，以确定合同主体。

（二）确定租赁物

清楚地描述租赁物的名称、数量、用途、质量状况等。例如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等；租赁设备的规格型号等。

（三）约定租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，可以是具体日期，也可以是约定一定的租赁期间如几个月或几年。

（四）租金及支付方式

确定租金的数额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、银行转账等）。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方负责日常维修，还是承租方承担维修义务等。

（六）违约责任

规定双方若违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

根据实际情况，还可以包括争议解决方式（如诉讼或）、的条件等条款。最后，双方签字或盖章确认合同内容。

二、车库租赁合同标准

车库租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息。

（二）车库基本情况

1. 详细地址，包括所在小区、楼号、单元等确切位置。

2. 车库面积、用途（明确只能用于停车）。

（三）租赁期限

1. 明确开始日期和结束日期。

2. 对于续租的约定，例如提前多久通知，续租的租金标准等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式可以是现金、转账等，同时明确支付的时间节点。

（五）车库的使用及维护

1. 承租方对车库的正常使用权利，例如车辆进出的便利等。

2. 双方对车库维护责任的划分，如日常小修由承租方负责，主体结构等大的维修由出租方负责。

（六）违约责任

1. 规定承租方逾期支付租金、改变车库用途等违约情形的责任。

2. 出租方未能按约定提供车库等违约情形的责任。

（七）其他条款

1. 合同的解除条件，例如遇到不可抗力等情况。

2. 争议解决方式，如协商不成可以向有管辖权的起诉等。

三、怎样做租赁合同

租赁合同通常应包含以下内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋要说明房屋的具体地址、面积、户型结构等；租赁设备要明确设备的型号、规格等。

2. 租赁期限要明确起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式，包括租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付方式（现金、转账等）。

（三）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物的正常使用，维修责任的划分（如日常维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等）。

2. 承租方要按照约定用途使用租赁物，不得擅自转租等。

（四）违约责任条款

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（五）争议解决方式

可以约定是通过仲裁还是诉讼解决双方争议。

在拟定租赁合同后，双方应签字或盖章确认，最好各执一份合同原件。

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