一、怎么订立车库租赁合同

订立车库租赁合同，需注意以下要点：

一是明确合同双方主体信息。需详细写明出租方与承租方的姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式及住址等，确保主体身份清晰、准确。

二是确定租赁车库的具体信息。包括车库的位置、面积、编号等，还应说明车库的现状及附属设施设备情况，避免后续产生纠纷。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要明确，租金数额及支付周期、支付方式等也需清晰约定，如按月支付、银行转账等。

四是规定双方的权利和义务。出租方应保证车库的合法使用及正常状态，承租方应按约定使用、爱护车库，不得擅自改变用途等。

五是约定违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情形下的责任承担方式。

最后，合同需由双方签字（盖章）确认，并注明签订日期，如有必要，可进行公证以增强合同的法律效力。

二、违建租赁合同有效吗

违建租赁合同是无效的。具体分析如下：

从法律规定来看，依据相关，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理规划许可证。未经许可进行建设的，属于违法建筑。而租赁标的物合法是租赁合同有效的前提条件之一。

从合同效力的判定原则来讲，违建本身违反了法律的强制性规定。以违建为租赁物签订的租赁合同，因其违反了法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益，不能得到法律的认可和保护，所以该类合同应被认定为无效。

在实践后果方面，违建租赁合同被认定无效后，出租人应当返还承租人已支付的租金，承租人应当返还租赁物。同时，对于因给双方造成的损失，应根据双方的过错程度来分担。总之，违建租赁合同不具有法律效力。

三、什么条件下租赁合同会无效

租赁合同在以下几种常见情形下会被认定为无效：

一是合同主体不适格。例如，出租方并非租赁物的合法所有权人或未经授权的处分权人，且事后未得到权利人追认；承租方不具备相应的民事行为能力等。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁的标的物是违法建筑，因违法建筑无法合法出租，此类租赁合同无效；或者约定的租赁用途违反法律法规，如将用于非法经营活动。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。若出租方与承租方为谋取不正当利益，故意通过租赁合同损害他人合法权益，该合同无效。

四是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是租赁合同，实际上是为了规避其他法律规定或进行非法资金流转等。

五是违反公序良俗。若租赁合同的内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

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