一、商业租赁合同能交易吗

商业租赁合同本身不能像普通商品那样进行交易。

（一）合同的性质

商业租赁合同是出租方和承租方之间就商业场所租赁事宜达成的协议，它具有相对性，是双方特定权利义务的约定，约束的是合同双方当事人。

（二）转让的限制

1. 如果未经对方同意，一方擅自将租赁合同转让给第三方进行所谓的“交易”，这是违反合同约定的行为，可能构成违约，要承担相应的违约责任。

2. 然而，在符合一定条件下，例如经过出租方同意，承租方可能将其在租赁合同中的权利义务概括转移给第三方，这实际上是一种合同权利义务的转让，而非单纯的“交易”租赁合同。

所以，商业租赁合同不能随意进行交易。

二、中介租赁合同都要备案吗

并非所有中介租赁合同都必须备案。

从法律规定来看，经营性用房的租赁，出租人和承租人在签订、变更、终止租赁合同后，应当向房屋所在地的房产管理部门登记备案。但对于住宅用房的租赁，目前在很多地区并没有强制要求备案。

不过，进行租赁合同备案存在一些好处。其一，对于承租人而言，备案后的租赁合同可用于办理、子女入学等相关事宜，具有一定的凭证效力。其二，对于出租人来说，备案可以在一定程度上保障自身权益，例如在涉及租赁纠纷时，备案合同可以作为有效的证据。虽然不是所有中介租赁合同都强制备案，但在实际操作中，根据自身需求考虑是否备案是较为明智的。

三、如何判定合同租赁无效

判定合同租赁无效主要依据以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。

2. 内容不合法。包括以合法形式掩盖非法目的，例如为了逃避债务而虚假租赁；损害社会公共利益，如将租赁用于非法经营活动等；违反的强制性规定，像租赁未经规划许可的建筑等。

3. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。

如果租赁合同存在上述情形，可能被判定为无效。一旦合同被判定无效，双方应根据各自的过错承担相应的责任，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于商业租赁合同能交易吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。