一、如果土地使用证是刬拨的能交易吗

若土地使用证书显示其属性为“划拨”，那么在办理相关的“出让手续”之后，便可以进行合法的买卖交易了。

一旦划拨的土地被转变为“出让性质”，它便有资格参与到市场的流通环节中来。

原来持有该划拨的房主或企业应向当地的“人民政府”提交转换土地用途的申请，经过政府方面的详细勘察和审批后，再同这些房主或企业订立“出让合同”，同时要求他们缴纳相应的“出让金”。

最后，政府会向原划拨土地使用权人颁发新的“出让土地使用权证”。

《城市》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、商业用途土地使用权的出让标准

关于商业用地的收费标准，咱们来说说哈~首先呢，如果这块儿地真的被人买走了，而且价格还挺高的，至少达到甚至超过了它所在级别的基准地价平均水平的话，那我们就按照这个成交价不低于40%的比例来计算出让金哦；但如果成交价比基准地价平均水平还要低，那我们就把整个地价的40%都算进去。

再者呢，要是这块儿地之前是属于那种政府给的免费划拨土地，后来又转手给了别人，这种情况下，我们还是按照基准地价平均水平的40%来计算出让金。