一、冷库租赁合同和仓储合同的区别

冷库租赁合同与仓储合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。冷库租赁合同主要是冷库所有者将冷库的使用权租给他人，承租人获得冷库空间的使用权利，可用于自己储存货物等多种目的；仓储合同则是保管人储存存货人交付的仓储物，更强调保管人对货物的保管义务，存货人主要目的是将货物交由保管人保管。

2. 合同主体的义务。在冷库租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的冷库空间，承租人要支付租金并合理使用冷库；仓储合同中，保管人需对仓储物进行妥善保管，包括采取合适的保管措施等，存货人需支付仓储费并提供必要的货物信息等。

3. 货物的控制权。冷库租赁合同下，承租人对货物有更多的控制权，可按自己意愿进出货物、管理货物；仓储合同里，保管人在保管期间对货物有一定的控制权，存货人提取货物时需遵循保管人的相关规定。

二、哪部电影签租赁合同

不太理解你所说“哪部电影签租赁合同”的具体含义。如果你是想问在哪些电影情节里涉及到签订租赁合同的情节，有很多电影可能会包含这样的情节，例如《当幸福来敲门》可能会有涉及租赁房屋签订合同相关情节，但这只是一种可能情况，并没有专门聚焦于此情节的特定电影类型。

如果你是想问哪部电影的制作涉及到租赁合同的签订（比如拍摄场地租赁等），这属于电影制作幕后的商业事务，并没有公开资料表明某一部电影专门以这个为主要情节来讲述电影制作过程中的租赁合同签订情况。所以按照目前理解，无法准确回答你具体哪部电影签租赁合同。

三、都是租赁合同吗

公寓不一定都是租赁合同关系。

一方面，在很多情况下，公寓以租赁形式存在。公寓的所有者或运营者将公寓出租给承租人使用，双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、双方权利义务等条款，承租人获得在一定期限内对公寓的使用权，这种是典型的租赁关系。

另一方面，也存在其他情形。例如，有些公寓可能存在买卖关系，如果购房者购买了公寓的产权，就成为公寓的所有者，这时候涉及的是关系而非租赁关系；还有可能存在赠予等特殊的产权转移情况，这种也不是租赁关系。

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