一、租赁合同是谁签

租赁合同由出租方和承租方签订。

从出租方角度来看，一般是对租赁物享有合法处分权的人或组织。比如房屋的所有权人可以作为出租方签订合同；如果是委托出租的情况，受委托人在授权范围内也可签订租赁合同。

从承租方角度而言，是需要使用租赁物并且符合租赁条件的个人或组织。例如个人租赁住房居住，企业租赁办公场地开展经营活动等。

在签订租赁合同时，双方都应当具有相应的民事行为能力，并且是在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上进行签订，这样签订的租赁合同才具有法律效力。

二、租赁合同谁负责举证

在租赁合同纠纷中，举证责任的分配需要根据不同的情况来确定。

（一）关于合同成立与生效相关事实的举证责任

1. 主张租赁合同成立并生效的一方，通常要对合同订立的基本事实承担举证责任，例如提供书面租赁合同、双方达成租赁合意的聊天记录、邮件等证据，以证明双方确实达成了租赁关系的约定。

2. 如果是口头租赁合同，主张合同成立的一方需要提供诸如租金支付凭证、房屋或物品交付使用的证据等，用以佐证租赁关系的存在。

（二）关于合同履行情况的举证责任

1. 承租人如果主张自己已经履行了租金支付义务，就需要提供租金支付的凭证，如银行转账记录、收款等。

2. 出租人若声称自己已经按照合同约定交付了租赁物，需要提供交付的证据，比如交付时的交接清单、证言等。

（三）关于合同违约情况的举证责任

1. 主张对方违约的一方要对违约事实进行举证。例如，承租人说出租人未提供符合约定用途的租赁物，承租人要拿出证据证明租赁物存在的问题不符合约定。

2. 出租人说承租人损坏租赁物，出租人就要提供租赁物损坏的相关证据，如鉴定报告、损坏时的照片等。

三、租客怎样解除租赁合同

租客解除租赁合同可从以下几种情况着手：

1. 协商解除。租客可与房东进行友好协商，就达成一致意见，例如双方确定一个解约日期，对已产生的费用进行结算等。

2. 法定解除。如果出现法定情形，租客有权解除合同。比如租赁物危及租客的安全或者健康的，即使租客订立合同时明知该租赁物质量不合格，租客也可随时解除合同；又比如因不可归责于租客的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，租客可以解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中有约定解除合同的条件，当条件成就时，租客可按照约定解除合同。例如合同约定若房东在某个期限内未能履行维修义务达到一定程度，租客有权解除合同。

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