一、租赁合同出租方是谁签的

租赁合同的出租方通常由对租赁物享有合法出租权利的主体签订。

如果是个人出租自有房屋，那么房屋的所有权人签字。例如，甲拥有一套住房，他作为出租方与承租方签订租赁合同，就由他本人签字。

在法人或其他组织作为出租方的情况下，一般由法人的法定代表人或经合法授权的代理人签字。比如，某有闲置的办公场地要出租，公司的法定代表人可以代表公司签字，或者公司授权某员工代表公司签订租赁合同，那么被授权的员工签字也是有效的。

同时，如果租赁物存在共有情况，比如夫妻共同所有的，那么可能需要共有人共同签字或者一方经另一方授权签字，以确保出租行为的合法性和有效性。

二、租赁合同有用吗

居住证租赁合同是有用的。

从方面来说，合法有效的租赁合同是办理居住证的重要材料之一。它可以证明申请人在当地有稳定的居住场所，是符合居住证办理条件的依据。

在居住权益保障方面，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务。对于承租人来说，在租赁期间内对所租房屋享有居住权等合法权益。如果房东无故干扰承租人居住等侵犯权益的行为，承租人可凭借租赁合同维护自身权益。同时，对于房东而言，合同明确了租金、租赁期限等规定，可保障其获取租金等权益。

在一些城市，居住证与很多社会公共服务挂钩，例如子女入学等，而居住证租赁合同是获取居住证的关键支撑材料，间接影响着承租人享受相关社会公共服务的资格。

三、标准厂房租赁合同

以下是关于天河区标准厂房租赁合同的一些要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方身份可查且具备履约能力。

（二）厂房描述

1. 详细说明厂房的地址位于天河区的具体位置，面积大小，建筑结构（如框架结构等）。

2. 注明厂房内的附属设施，例如是否有行车、电力设备、消防设施等，并且要明确这些设施的状态（是否完好、能否正常使用等）。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，对于续租等情况也要有相关约定，如提前多久提出续租请求等。

2. 明确租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付等）以及支付的时间节点。

（四）维修与保养

1. 约定厂房正常使用损耗下，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 对于突发的重大维修事项，如厂房屋顶塌陷等情况的维修责任和费用承担也应明确。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，例如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供厂房使用条件等。

2. 针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿对方的损失范围等。

（六）其他条款

1. 关于厂房使用的限制，例如是否可以进行改造、能否用于特定行业生产等。

2. 的条件，如不可抗力因素或者一方严重违约时的解除程序等。

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