一、租赁合同出租方违约如何处理

当租赁合同中出租方出现违约行为时，可按以下方式处理：

（一）要求出租方继续履行合同。若违约行为未导致合同无法继续履行，承租方有权要求出租方按照合同约定继续履行义务，以实现合同目的。例如，出租方无故提前收回房屋，承租方可以要求其继续提供房屋供租赁使用。

（二）要求出租方承担违约责任。根据合同约定，出租方可能需支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可按照因违约给承租方造成的实际损失进行赔偿。比如，因出租方违约导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新租赁房屋产生的费用等。

（三）解除租赁合同。若出租方的违约行为致使合同目的无法实现，承租方有权解除租赁合同，并要求出租方承担相应的赔偿责任。例如，出租房屋存在严重安全隐患且出租方拒绝整改，影响承租方正常使用。

总之，承租方应根据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。

二、租赁合同的主要内容包括什么

租赁合同的主要内容通常包括以下几个方面：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

（二）租赁物的相关信息，详细描述租赁物的名称、数量、用途、质量、现状等，使租赁物特定化，避免产生歧义。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间。对于租赁期限的约定应明确具体，超过法定最长租赁期限的部分无效。

（四）租金及支付方式，约定租金的数额、计算方式、支付周期、支付时间和地点等，保障出租人的收益权。

（五）租赁物的维修与保养责任，明确在租赁期间，由哪一方负责租赁物的维修、保养，以及维修费用的承担方式。

（六）违约责任，规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。

（七）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

三、租赁期未满怎么办理

租赁期未满解除合同，需根据不同情形进行处理：

- 协商解除：若双方经协商一致，决定提前解除租赁合同，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，以和平方式终止租赁关系，避免后续纠纷。

- 法定解除：若出现法定解除事由，如一方严重违约，不履行合同主要义务，另一方有权解除合同。比如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可解除合同；或租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

- 违约解除：若一方无正当理由提前解除合同，构成违约，需承担违约责任。违约责任承担方式通常包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金数额一般按合同约定确定，若约定过高或过低，可请求或仲裁机构适当调整。

具体办理时，双方应遵循合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。

以上是关于租赁合同出租方违约如何处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。