一、房屋租赁合同出租方违约怎么办

当房屋租赁合同中出租方出现违约行为时，可按以下方式处理：

（一）要求出租方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，承租方可以要求出租方纠正违约行为，按照合同约定继续履行义务，比如出租方擅自提高租金，承租方有权要求其恢复原租金水平并继续出租房屋。

（二）要求出租方承担违约责任。合同中有约定违约金的，按照约定支付违约金；若未约定违约金，承租方可以要求出租方赔偿因违约行为给自己造成的损失，包括直接损失和间接损失。例如出租方提前收回房屋导致承租方额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用等。

（三）解除合同。若出租方的违约行为致使合同目的无法实现，比如出租方将房屋另行出租给他人，承租方有权解除合同，并要求出租方承担相应的违约责任，赔偿损失。

总之，承租方应根据具体情况选择合适的维权方式，必要时可通过法律途径解决。

二、房屋租赁合同怎么确认甲方乙方

在房屋租赁合同中，甲方乙方的确认通常遵循一定的原则和惯例。

一般而言，出租房屋的一方为甲方，也就是房屋的所有权人或者经所有权人授权的合法管理人、代理人等。甲方拥有房屋的处分权，通过出租房屋获取租金收益，其主要义务包括提供符合约定条件的房屋供乙方使用，保障乙方在租赁期间的合法权益等。

承租房屋的一方为乙方，即实际使用房屋的人。乙方的主要权利是在租赁期限内按照约定使用房屋，主要义务是按照合同约定向甲方支付租金，合理使用并妥善保管房屋及附属设施，未经甲方同意不得擅自转租等。

在签订合同时，双方可以在合同开头明确约定各方的身份，例如“甲方（出租方）：姓名/名称、号/统一社会信用代码、联系地址及电话等”“乙方（承租方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及电话等”，通过这样的方式清晰界定双方的身份及相关信息。

三、转合同申请怎么写

廉租房转公租房合同申请通常应包含以下内容：

**一、申请人基本信息**

写明申请人姓名、身份证号码、家庭人口数量、联系电话、现居住地址等，确保信息准确无误，便于管理部门核实与联系。

**二、申请事由**

1. 说明原廉租房居住情况，如入住时间、租赁期限等。

2. 阐述申请转公租房的原因，例如家庭经济状况虽仍有困难，但已不符合廉租房保障标准，而符合条件；或者因家庭人口变化等合理因素需转换住房保障类型。

**三、承诺事项**

承诺所提供的所有信息真实可靠，愿意配合管理部门进行资格审核及相关工作。同时表明将严格遵守公租房的各项管理规定，按时缴纳租金等费用。

**四、结尾**

注明申请日期，并签字确认。

以下是一个简单示例：

《廉租房转公租房合同申请》

尊敬的住房保障管理部门：

本人[姓名]，身份证号[具体号码]，现居住于[廉租房地址]。自[入住时间]起开始租赁廉租房，租赁期限至[截止时间]。

因家庭收入情况有所变化，已不符合廉租房保障标准，但符合公租房申请条件，故申请将廉租房转为公租房。

本人承诺所提供信息真实有效，积极配合资格审核，入住后严格遵守公租房管理规定，按时缴纳租金。

申请人：[姓名]

申请日期：[具体日期]

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