一、房产租赁合同书过户后是否还有效

房产租赁合同书在房产过户后依然有效。具体分析如下：

（一）根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权因过户而发生了转移，原租赁合同对新的房屋所有权人仍然具有约束力，新所有权人需要继续履行原租赁合同约定的义务，直至租赁期限届满。

（二）从合同的相对性角度来看，租赁合同是出租人与承租人之间的约定，房产过户只是房屋所有权的转移，并不影响租赁合同本身的成立和生效。只要租赁合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，在租赁期限内就应当继续有效。

（三）新的房屋所有权人不能以房产已过户为由，随意解除租赁合同或改变租赁条件。若其违反租赁合同约定，承租人有权依据合同要求其承担违约责任。

综上，房产租赁合同书在房产过户后是有效的。

二、纠纷如何进行

在浙江遇到租房合同纠纷要打官司，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括租房合同原件，这是核心证据；租金支付凭证，如转账记录、等，用以证明租金支付情况；房屋状况的相关证据，比如房屋损坏的照片、视频，能证实房屋在租赁期间的实际状态；双方沟通的记录，如短信、微信聊天记录等，可反映纠纷产生的过程及双方的协商情况。

确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。需明确写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求、退还租金、赔偿损失等；详细阐述事实和理由，说明纠纷产生的原因和依据。

立案。携带起诉状、证据材料等前往有管辖权的法院立案庭办理立案手续，缴纳用。

等待法院通知，按要求参加庭审，在庭审中充分陈述自己的观点和主张，配合法院完成审理程序，最终等待法院的判决结果。

三、租房合同纠纷打官司流程是什么

在吉林，租房合同纠纷打官司一般有以下流程：

起诉。准备好起诉状，需明确写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。同时，要收集和整理好相关证据，如租房合同、租金支付记录、房屋状况的照片或视频、双方沟通的记录等，一并提交给有管辖权的法院立案。

受理与送达。法院在收到起诉状和证据后，会进行审查，符合立案条件的予以受理，并向被告送达起诉状副本等法律文书，被告需在规定时间内提交答辩状。

审理。包括法庭调查、法庭辩论等环节。法庭调查阶段，双方需陈述案件事实，出示证据并进行质证。法庭辩论阶段，双方围绕争议焦点进行辩论。

判决。法院根据审理查明的事实和相关法律规定，作出判决。如果一方对判决不服，可以在规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉，进入二审程序，二审法院作出的判决为终审判决。

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