一、房屋租赁合同的主要条款是哪些

房屋租赁合同的主要条款通常包括以下几个方面：

（一）租赁双方的基本信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住所等，确保双方身份清晰可查。

（二）租赁房屋的具体情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便确定租赁标的的具体特征。

（三）租赁期限。约定起始日期和终止日期，明确租赁的时间段，同时可对续租、提前解约等情况作出规定。

（四）租金及押金。明确租金的金额、支付方式、支付周期等，押金的数额、退还条件等也需清晰约定，保障双方的经济权益。

（五）房屋的使用及维护。规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任分担。

（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等应承担的后果。

（七）争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼等方式解决租赁过程中可能产生的纠纷。

二、房屋租赁合同的解除形式有哪些

房屋租赁合同的解除形式主要有以下几种：

（一）协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除房屋租赁合同达成一致意见，可随时。这种方式体现了当事人的意思自治，双方可就租金退还、房屋交接等事项一并协商确定。

（二）约定解除。若中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可解除合同。比如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；承租人未经出租人同意擅自转租房屋；出租人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付等。

无论是哪种解除形式，解除权人行使解除权时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。

三、房东违反房屋租赁合同怎么赔偿

当房东违反房屋租赁合同，赔偿方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任和方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么应依据合同约定执行。租户可要求房东支付相应违约金，以弥补自身损失。

（二）赔偿实际损失。若合同未约定或约定不明确，租户可要求房东赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。例如，房东提前收回房屋导致租户不得不另行寻找住所，期间产生的搬家费用、额外的房租差价等合理费用，房东应予以赔偿。

（三）继续履行合同。在某些情况下，租户可能希望房东继续履行合同，若具备继续履行的条件，法院可能会判决房东继续按照合同约定提供房屋租赁服务。

租户在主张赔偿时，应注意收集相关证据，如合同文本、费用支出凭证等，以便更好地维护自身合法权益。

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