一、房屋租赁合同的主要条款是什么

房屋租赁合同的主要条款通常包括以下几个方面：

（一）当事人的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，以便在租赁过程中进行沟通和联系。

（二）租赁房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，确保双方对租赁标的有清晰的认识。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。

（四）租金及押金条款，明确租金的金额、支付方式、支付周期等，以及押金的数额、退还条件等，避免租金支付和押金退还方面的纠纷。

（五）房屋的使用及维护，规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任和义务。

（六）违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式，以约束双方履行合同义务。

（七）争议解决方式，一般约定通过协商、或诉讼等方式解决租赁过程中产生的争议。

二、房屋租赁合同纠纷可以走仲裁吗

房屋租赁合同纠纷能否走仲裁，需根据具体情况判断：

- 若双方在中明确约定了仲裁条款，即约定将可能发生的纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁，那么在纠纷发生时，就可以按照约定向该仲裁机构申请仲裁。仲裁条款需具备明确的仲裁意思表示、仲裁事项和选定的仲裁机构等内容，否则可能导致仲裁条款无效。

- 若双方没有在合同中约定仲裁条款，事后也未能达成仲裁协议，那么一般不能通过仲裁方式解决纠纷，而需通过诉讼途径解决。因为仲裁遵循自愿原则，需双方有共同的仲裁意愿。

在选择仲裁解决房屋租赁合同纠纷时，仲裁裁决具有终局性，一旦作出，对双方均有约束力。但仲裁也有一定局限性，比如相对严格，费用可能较高等。当事人应根据实际情况权衡利弊，选择合适的纠纷解决方式。

三、中租户的意外怎么规定

在租房合同中对于租户的意外情况，通常可从以下几方面进行规定：

（一）责任承担。一般而言，若租户因自身原因（如自身疏忽、故意行为等）在租赁房屋内发生意外事故，如摔倒受伤等，由租户自行承担责任。

（二）房屋设施导致的意外。若因房屋本身的设施设备存在安全隐患（如电线老化、楼梯损坏等），且房东未及时维修、告知租户，导致租户发生意外，房东应承担相应责任。比如租户因电线老化触电受伤，房东可能需承担赔偿责任。

（三）意外发生后的通知义务。租户发生意外后，应及时通知房东。房东在知晓后，有义务配合租户采取必要的救助措施，如协助呼叫急救等。

（四）保险问题。可在合同中约定是否由房东或租户购买相关意外保险，以分担可能的风险。例如约定租户自行购买租房期间的人身意外保险。

总之，租房合同中关于租户意外的规定应明确、合理，以保障双方的合法权益。

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