一、房屋租赁合同怎么取消

房屋租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，就可以解除。这种情况下，最好签订一份解除协议，明确解除的日期、双方的权利义务等内容。例如，约定好租客何时搬离，房东何时退还押金等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方都有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示要收回房屋不再出租，租客可以解除合同；或者租客明确表示不再支付租金，房东可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未按约定提供可正常使用的房屋设施，严重影响租客居住，租客可解除合同。

如果要解除合同，应当按照合同约定和法律规定的程序进行，避免不必要的纠纷。

二、租赁合同如何办理

在广州办理租赁合同一般有以下步骤：

1. 确定合同主体：出租方和承租方的身份信息要明确，包括姓名、号码等。

2. 协商合同条款：涵盖租赁房屋的具体地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额等内容。例如，明确租金是按月、季度还是年度支付。

3. 房屋产权核实：出租方要提供明，确保其有权出租该房屋。

4. 拟定合同：可以使用广州市住房和城乡建设局制定的房屋租赁合同示范文本，也可自行拟定，但需包含法定必要条款。

5. 签字盖章：双方对合同内容确认无误后，签字或盖章。

6. 备案登记（非强制但建议进行）：租赁双方可到房屋所在地的街道处办理租赁合同备案登记，需提供租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。备案登记有助于保障双方权益，例如在办理、子女入学等事务时可能会用到。

三、租赁合同谁是要约人

在租赁合同中，要约人可以是出租方，也可以是承租方。

如果是出租方先发出订立租赁合同的意思表示，例如，房东对外宣称有，并详细列出房屋的位置、面积、租金等租赁相关的主要条款，这种情况下出租方就是要约人。

而如果是承租方先向出租方表达想要租赁某个特定房屋或者场地，并且给出诸如租赁期限、租金预期等关键内容，这时承租方就是要约人。总之，谁先发出包含合同主要条款、具有订立合同明确意图的意思表示，谁就是要约人。

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