一、房屋租赁合同的主要条款包含哪些

房屋租赁合同主要条款如下：

（一）当事人信息。明确出租人与承租人的姓名、号、联系方式、地址等，确保双方身份真实可查。

（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、用途等，如具体坐落于某小区某栋某单元某室，面积多少平方米，用于居住或办公等。

（三）租赁期限。起始与结束时间需明确，约定好具体的租赁时长，比如数月或数年。

（四）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（现金、转账等）。

（五）押金条款。说明押金金额、退还条件，一般在租赁关系结束且房屋无损坏等情况下退还。

（六）维修责任。确定房屋及其附属设施的维修责任归属，通常出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责正常使用中的小故障维修。

（七）违约责任。约定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。

（八）解除合同条件。明确在何种情形下双方可解除，如不可抗力、一方严重违约等。

此外，还可对房屋使用限制、转租规定等事项作出约定。

二、办正规的房屋租赁合同需要什么材料

办理正规房屋租赁合同所需材料如下：

对于出租方，若为个人，需提供身份证、明。若为单位，则要提供单位副本、法定代表人身份证明、房屋产权证明。房屋属于共有的，还需提供共有人同意出租的书面证明。

对于承租方，个人需提供身份证；单位需提供营业执照副本、法定代表人身份证明。

此外，双方需共同准备房屋租赁合同文本，合同中应明确租赁双方基本信息、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。有的地区可能还要求提交房屋平面图等材料。为确保办理流程顺利，建议事先向当地房屋租赁管理部门详细咨询具体要求及所需材料清单，避免因材料不全而影响租赁合同的办理。

三、租的房子住不了中介费能退吗怎么退

租的房子住不了，中介费能否退还需视具体情况而定。

若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致所租房屋无法正常居住，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全，中介却未如实告知，这种情况下中介有过错，应当退还中介费。

若因房东原因致使房屋无法居住，如房东突然收回房屋等，而中介在促成租赁关系时无过错，按照中介服务合同约定，中介费可能不予退还，但可与中介协商，看能否争取部分退还。

若因租客自身原因无法居住，比如临时改变居住计划，且中介已完成了促成交易的主要义务，通常中介费难以退还。

关于如何退中介费，首先尝试与中介友好协商，清晰说明无法居住的原因及退款诉求，争取达成一致。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会等相关机构投诉，寻求调解。若仍无法解决，可考虑依据中介服务合同及相关证据，通过向提起诉讼或申请等法律途径来维护自身权益。

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