一、租赁合同主要条款包括哪些

租赁合同的主要条款通常包括以下几个方面：

一是租赁物的基本信息。需明确租赁物的名称、数量、用途、质量、性能等具体情况，确保租赁双方对租赁物有清晰准确的认知。

二是租赁期限。应具体约定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间。对于租赁期限较长的，还可能涉及续租、优先续租权等相关约定。

三是租金及支付方式。要确定租金的具体金额、计算方式、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等），明确租金的相关事宜，避免后续纠纷。

四是租赁物的维修与保养责任。需明确在租赁期间，由哪一方负责租赁物的维修、保养及相关费用的承担，保障租赁物的正常使用。

五是违约责任。约定双方在违反租赁合同约定时应承担的责任，如违约金的数额、赔偿损失的范围等，促使双方严格履行合同。

六是争议解决方式。一般会约定通过协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，明确解决途径，提高纠纷解决效率。

二、如何解除与房东的租赁合同

解除与房东的租赁合同，通常有以下几种方式：

一是协商解除。租客与房东可就事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、押金退还等。

二是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定租赁房屋用于特定经营，若因政策原因无法进行该经营活动，符合约定解除条件，即可解除。

三是法定解除。出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；房东未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，严重影响使用等。在法定解除的情况下，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论采用哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理相关善后事宜。

三、租赁房屋合同书怎么样写

一份规范的租赁房屋合同书通常应包含以下关键内容：

当事人信息：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式及地址等。

房屋信息：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等情况。

租赁期限：确定起始日期和终止日期，同时可约定续租及优先续租权等相关条款。

租金及支付方式：写明租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如现金、转账等）。

押金条款：约定押金金额，以及押金退还的条件和时间，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏时如数退还。

房屋使用及维护：规定承租方对房屋的合理使用范围，明确双方在房屋维修、保养等方面的责任。

违约责任：对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等违约行为应承担的责任。

争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决租赁过程中产生的争议。

最后，双方需签字（或盖章）并注明日期，确保合同生效。

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