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租赁合同备注转租合法吗

合飞律师1个月前 (04-08)普法百科2

一、租赁合同备注转租合法吗

在租赁合同中备注转租是否合法,需要分情况来看。

一方面,如果租赁合同中明确约定可以转租,且该约定不违反的强制性规定,那么这种备注转租的情况是合法有效的。在这种情况下,承租人在符合合同约定的条件和程序时,有权将租赁物转租给第三人,出租方应当予以认可。

另一方面,如果租赁合同中虽有转租备注,但该备注违反了法律规定,例如违反了租赁物的特定用途限制、损害了国家利益或社会公共利益等,那么该转租备注就是无效的。此外,若租赁合同中约定不得转租,而备注中又出现转租相关内容,且未经出租方事后追认,那么承租人的转租行为构成违约,出租方有权解除租赁合同,并要求承租人承担违约责任。

总之,租赁合同备注转租是否合法,关键在于其是否符合法律法规及合同约定。

二、租赁合同10年合法吗

租赁合同10年是合法的。

根据我国《》相关规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以,只要租赁合同约定的10年租赁期限是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,该租赁合同就是合法有效的。

在10年租赁期内,双方应当按照合同约定履行各自的义务。例如,出租人应保证租赁物符合约定的用途,并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态;承租人应按照约定的方法使用租赁物,妥善保管租赁物,并按照约定的期限支付租金。若一方违反合同约定,另一方有权依法追究其违约责任,要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

三、摊位租赁没有合同合法吗

摊位租赁没有合同存在一定法律风险,但不一定就不合法,需分情况来看。

一方面,口头形式的摊位租赁约定在法律上是有效的。根据相关法律规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,即使没有签订书面合同,只要双方就摊位租赁的主要条款,如租赁期限、租金金额及支付方式等达成口头一致,且双方实际履行了相应义务,这种租赁关系在法律上是受保护的。

另一方面,没有书面合同可能带来诸多问题。例如,在租赁期限、租金调整、摊位用途等关键问题上,若双方发生争议,由于缺乏书面的明确约定,很难确定双方的真实意思表示,可能导致举证困难。而且,从规范管理和保障双方权益的角度出发,签订书面合同更为妥当。

综上,摊位租赁没有合同并非绝对违法,但为避免潜在纠纷和风险,建议租赁双方签订书面合同,明确各方权利义务。

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