一、正在出租的房子要卖租金归谁

正在出租的房子出售后，租金归属需依据不同情况判断：

第一，若无特殊约定，且买卖交易完成前，已存在，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。在房屋所有权转移前，租金归原房东所有。因为在此期间，原房东仍是房屋的合法权利人，有权基于租赁合同收取租金。

第二，房屋所有权转移给新买家后，若无另外约定，租金归新买家。新买家取得房屋所有权，同时承继了与该房屋相关的权益和义务，包括收取租金的权利。租赁合同中出租人的权利义务随房屋所有权转移至新买家，新买家取代原房东成为租赁合同中的出租人，因此有收取租金的权利。

第三，若买卖双方在合同中有关于租金归属的特别约定，则依约定执行。例如约定自合同签订之日起租金归新买家，那么就按照此约定确定租金归属。

二、正常把房子卖给兄妹可以吗

将房子正常卖给兄妹是可以的。从法律层面来看，主要有以下几点需要明确：

一是房屋产权明晰。出售房屋的一方必须对该房屋拥有合法、完整的产权，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，确保交易的合法性基础。

二是遵循交易程序。虽然是卖给兄妹，但同样要遵循正常的房屋买卖程序。双方需签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

三是办理产权变更登记。在完成交易后，双方应按照相关规定，向部门申请办理产权变更登记手续。只有经过登记，房屋产权的转移才具有法律效力，兄妹作为买受人才能依法取得房屋的所有权。

总之，只要满足上述条件，正常把房子卖给兄妹在法律上是被允许的，双方的合法权益也能得到有效保障。

三、着急用钱想转卖,期房转卖合法吗

期房转卖是否合法，需分情况来看：

一是在已付清全部购房款的情况下。根据相关规定，预购人在预售登记后、竣工前转让其预购的商品房的，按照规定可以进行转让。这种转让需与受让方签订书面合同，并由转让人、受让人持原合同及转让合同等相关材料，向房地产管理部门申请办理预售登记备案手续。

二是在未付清购房款的情况下。这种情形下，预购人一般不能进行期房转卖。因为此时预购人还不完全拥有该房屋的权益，其转让行为可能会损害开发商的利益，且存在较大风险，通常是不被允许的。

需要注意的是，在实际操作中，不同地区可能会有不同的具体规定和政策。在进行期房转卖前，建议仔细查阅当地的房地产管理相关法规和政策，或者咨询当地房地产管理部门，以确保转卖行为合法合规，避免不必要的法律风险。

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