一、租赁合同是谁与谁签

租赁合同是出租方和承租方签订的合同。

在租赁合同关系中，出租方是将自己拥有合法使用和收益权的财产（如房屋、车辆、设备等）交付给他人使用的一方。出租方通过出租这些财产获取租金收益。

承租方则是从出租方获取财产使用权的一方，其按照租赁合同的约定，向出租方支付相应的租金，并在租赁期间按照合同规定的方式和范围使用租赁财产。双方通过签订租赁合同，明确彼此的权利和义务，包括租赁财产的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款，以保障双方在租赁关系中的合法权益。

二、租赁合同办好还要登记吗

在大多数情况下，租赁合同办好后不强制要求登记。

一方面，租赁合同自双方当事人签订成立时生效，只要合同内容符合规定，双方自愿达成合意，就对双方产生法律约束力。

另一方面，虽然不是强制要求，但进行租赁合同登记也有一定意义。例如在某些地区，如果涉及到承租人基于租赁合同主张优先购买权或者其他与租赁相关的权益纠纷时，经过登记的租赁合同可能会在证据效力方面更有优势。同时，对于一些经营性的租赁场地等情况，可能当地行政管理部门有鼓励登记的政策，这有助于管理部门对租赁市场进行管理，掌握租赁相关信息。

三、孩子租赁合同怎么办

如果要办理孩子相关的租赁合同，以下是一些基本步骤：

（一）确定租赁关系

1. 明确租赁的标的，例如是给孩子居住，还是租赁设备供孩子使用等。

2. 确定租赁双方主体，一方为提供租赁物的出租人（如房屋所有者、设备拥有者），另一方为孩子或者孩子的法定（如果孩子为未成年人，通常由监护人代理租赁相关事宜）。

（二）合同条款拟定

1. 租赁物的描述，包括名称、数量、规格等详细信息。

2. 租赁期限，明确开始和结束的时间。

3. 租金及支付方式，租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

4. 租赁物的使用用途，比如房屋只能用于居住，不能用于商业经营等。

5. 维修责任，明确租赁期间租赁物出现损坏由哪一方负责维修。

（三）合同签订与备案（如果需要）

1. 双方在合同上签字或者盖章，如果是法定监护人代理孩子签订，需注明代理关系。

2. 在一些情况下，如房屋租赁，可能需要到相关部门进行备案登记。

在整个过程中，要确保合同内容符合法律法规规定，保护双方的合法权益。

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