一、租赁住房业主是谁签合同

一般来说，租赁住房合同由住房的产权所有者或者其合法授权的代理人来签订合同。

如果住房业主是自然人，由业主本人亲自签订合同是最常见的情况。这确保了合同签订主体对租赁事宜有直接的掌控权并承担相应的法律责任。

在一些情况下，业主可能委托他人签订合同。例如委托物业管理或者中介机构代理出租业务，此时被委托方需要持有业主出具的合法有效的授权委托书，在授权范围内签订。这种情况下，租赁合同的权利义务最终仍由业主承担，被委托方只是根据授权履行相关的签约等行为。

二、如何写店铺租赁合同

写店铺商铺租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体位置，包括门牌号、楼层等。

2. 描述商铺的面积、结构、附属设施设备等状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期。

2. 如有续租条款，应注明续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度或年度支付。

3. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）用途

规定承租方租赁商铺的用途，例如商业经营、办公等，且不得用于非法活动。

（六）维修责任

1. 明确商铺主体结构等由出租方负责维修的范围。

2. 列出承租方负责维修的内部设施等范围。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、未按约定提供商铺等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）

约定合同解除的条件和程序，如双方协商一致、一方违约等情况下的解除。

（九）争议解决

可选择诉讼或方式解决争议，并确定管辖或仲裁机构。

三、福利房可以办租赁合同吗

福利房是否能办租赁合同需要分情况来看。

如果福利房的相关政策和产权单位允许出租，并且承租人满足出租的条件，例如已取得完整的居住使用权益、没有违反福利房相关规定等情况，那么是可以办理租赁合同的。

然而，如果福利房的政策规定明确禁止出租，或者承租人未完全取得可出租的权益，例如还处于限制流转期间、未按规定交清款项等，这种情况下是不可以办理租赁合同的。因为福利房是基于特定的福利政策分配的住房，其使用和流转往往受到一定限制，以确保福利政策的正确实施和公共资源的合理利用。

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