一、违建房怎么签租赁合同

违建房签订的租赁合同是无效的，不应该进行签署。

违建房屋是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。因为这种房屋缺乏合法的建造依据，存在诸多安全隐患与不符合城市规划等问题。

从法律层面来说，根据相关法律规定，以违法建筑为标的签订的租赁合同，因其标的不合法，这样的租赁合同不受法律保护。一旦发生纠纷，无论是承租方还是出租方，都无法依据该租赁合同来主张合法权益，并且可能还会面临行政处罚等风险。所以在租赁房屋时，务必核实房屋的合法性，避免与违建房签订租赁合同。

二、违反租赁合同有什么责任

在租赁合同中，违反合同可能承担以下责任：

（一）出租方责任

1. 若未按约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用，应当承担减少租金或者不支付租金的责任。如果承租人因此遭受损失，出租方要赔偿损失，例如出租的房屋存在重大安全隐患，无法居住。

2. 出租方应保证承租人在租赁期间对租赁物的正常使用，如非法干涉承租人使用租赁物，可能要承担违约责任并赔偿承租人因此遭受的损失。

（二）承租方责任

1. 未按约定支付租金，要承担逾期支付租金的违约责任，可能需要支付违约金。如果经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权。

2. 未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人应当赔偿损失。例如承租人将住宅用房改为经营性用房，对房屋结构造成损害。

3. 未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、店铺租赁合同三注意什么

店铺租赁合同需要注意以下三点：

（一）合同主体与租赁标的相关事项。要明确出租方是否为合法的权利人，是否有权出租该店铺。同时，要对店铺的具体位置、面积、结构等进行详细描述，防止实际交付的店铺与约定不符。

（二）租赁期限与租金相关问题。租赁期限需明确起止日期，并且要约定好租金的金额、支付方式（如按年、月支付）、支付时间等。此外，还需考虑租金是否会随着时间推移或市场变化而调整，如有调整的约定，调整的条件和幅度要明确。

（三）违约责任与维修责任的界定。应明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，这有助于保障合同的顺利履行。对于店铺的维修责任，要确定是由出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的标准进行分担，避免后期产生纠纷时互相推诿。

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