一、买房怎么签租赁合同

以下是签订房屋租赁合同的要点：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份。如果是房东本人，查看其、，确保其为房屋合法所有者。若为中介或二房东，要求其出具相应的授权等证明文件。

2. 对于承租方，要提供真实身份信息以便登记备案。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址、面积、户型结构等信息，避免出现混淆。

2. 注明房屋现有设施设备情况，包括家具、家电等，并检查是否能正常使用。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始与结束日期，租赁期限不得超过20年。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付日期等内容。

（四）房屋用途

明确约定房屋用途为居住或者其他合法用途，不得用于违法活动。

（五）维修责任

确定房屋及设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由房东负责维修。

（六）违约责任

1. 规定双方违约情形及相应的赔偿责任。

2. 例如承租方提前解约、逾期支付租金等违约行为的处理方式；出租方未按约定提供房屋等情况的处理。

（七）补充条款

可约定双方认为有必要的其他事项，如能否转租等内容。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

二、怎样草签房屋租赁合同

草签房屋租赁合同需注意以下几点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等，避免产生歧义。

2. 说明房屋的附属设施，如家具、家电等有哪些，其状态如何。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，精确到日。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

（四）房屋用途

规定房屋只能用于约定的合法用途，例如居住或者办公等。

（五）维修责任

划分清楚房屋及附属设施的维修由哪一方负责，比如自然损坏由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方若有违反合同条款的行为，应承担怎样的赔偿责任或违约金。

（七）其他条款

可添加如是否允许转租、的条件等条款。草签合同时，双方应仔细阅读条款，达成一致后签字确认。

三、租赁合同如何加名字

在租赁合同上加名字，一般需要遵循以下步骤：

（一）与合同相关方协商

1. 首先要和出租方进行沟通协商。因为增加名字可能涉及到出租方的权益、责任认定等问题。出租方有权对新增承租人的信用状况、租赁用途等进行考量。

2. 如果有原承租人，也要和原承租人达成一致意见。这是因为原承租人的租赁权益也可能受到影响，比如居住空间、费用分担等方面。

（二）办理相关手续

1. 如果协商一致，可以签订补充协议。补充协议应明确写明新增的承租人名字、新增承租人的权利义务、租赁费用的分担（如果有变化）等内容。补充协议需由出租方、原承租人和新增承租人共同签字或盖章确认。

2. 在一些情况下，可能需要对原租赁合同进行修订重签。比如原租赁合同在格式或条款上不方便通过补充协议添加名字的情况。重签的合同应包含所有必要的租赁条款，并且所有当事人都要签字确认。

（三）留存相关凭证

各方都应留存补充协议或重签的合同副本，以备后续可能出现的争议或查询使用。

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