一、深圳租赁合同怎么

如果要签订深圳租赁合同，有以下要点。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系地址和联系电话等，确保双方主体信息准确无误。

（二）租赁物

详细描述租赁房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况，比如房屋内的家具、电器是否包含在租赁范围内等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时要约定租赁期限届满后的续租或解约等相关事宜。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、支付周期（如月付、季付等），还需明确租金的递增方式（如有）。支付方式可以是现金、银行转账等，也要约定支付的具体日期。

（五）房屋用途

明确租赁房屋的用途，如居住、办公等，承租方不得擅自改变房屋用途。

（六）维修责任

通常情况下，房屋的自然损耗由出租方负责维修，但如果是承租方人为损坏则由承租方承担维修责任。

（七）违约责任

双方需约定违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方提前收回房屋的违约责任等。

（八）争议解决方式

可以约定在发生争议时，是通过还是诉讼解决纠纷。

二、租赁合同什么形式

租赁合同的形式主要有以下两种：

（一）书面形式

1. 书面形式的租赁合同内容明确、具体。它详细记载了租赁双方的权利和义务，例如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 在租赁期限较长、租赁物价值较大或者情况较为复杂的租赁关系中，书面形式有助于避免纠纷。一旦发生争议，书面合同可以作为明确双方权利义务关系的有力证据。

（二）口头形式

1. 口头形式的租赁合同在日常生活中也较为常见，适用于一些租赁期限较短、租赁关系简单且租金较少的情况。例如临时租用一些小型物品。

2. 不过，口头租赁合同由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，在确定双方权利义务方面可能存在困难，当事人的权益较难得到充分保障。

三、租赁合同如何

租赁合同贷款是一种特殊的融资方式，以下是大致的情况：

（一）贷款资格与合同要求

1. 合法有效的租赁合同：租赁合同必须是依法签订，内容完整、条款明确，不存在违反的情形。

2. 承租人的信用状况：承租人需要有较好的信用记录，包括以往的信贷还款情况、商业信誉等，这是金融机构考量是否发放贷款的重要因素。

（二）贷款流程

1. 向金融机构提出申请：承租人持租赁合同及相关资料，如身份证明、企业经营资料（如果是企业承租人）等，向银行或其他金融机构提出基于租赁合同的贷款申请。

2. 金融机构评估：金融机构会对租赁合同中的租金金额、租赁期限、承租人的财务状况等进行综合评估，确定可贷款的额度。

3. 签订贷款协议：如果评估通过，双方签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

4. 款项发放与监管：金融机构发放贷款，在一些情况下，可能会对贷款的使用进行监管，确保资金用于与租赁相关的合法用途。

需要注意的是，不同金融机构对于租赁合同贷款的具体要求和操作流程可能存在差异。

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