一、深圳租赁合同怎么处理

深圳租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 详细约定租赁物的情况，如房屋地址、面积、设施设备等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式及时间节点等核心条款。

（二）合同履行

1. 出租方应按约定提供符合条件的租赁物，承租方应按时支付租金。

2. 若租赁期间租赁物出现问题，如房屋维修责任，根据合同约定确定由哪方负责。

（三）与解除

1. 若双方协商一致变更合同条款，应签订补充协议。

2. 出现法定或约定的解除事由时，如承租方逾期不付租金达到一定期限，一方有权，并按合同约定处理善后事宜。

（四）纠纷解决

1. 双方先尝试协商解决纠纷。

2. 协商不成可以向深圳当地的仲裁机构申请仲裁或者向提起诉讼，解决因租赁合同引发的争议。

二、怎样的合同

一份有效的房屋租赁合同通常包含以下要素：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定责任主体。

（二）房屋基本情况

1. 地址：准确写明房屋的具体地理位置，包括门牌号等详细信息。

2. 面积：房屋的建筑面积或者使用面积等。

3. 房屋现状：例如是毛坯房、简装房还是精装修房等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时对于续租、提前解约等情况作出相应规定，比如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：如现金支付、银行转账等，并且要确定支付的周期，是每月支付一次还是按季度支付等。

（五）房屋用途

规定承租方租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维修责任

明确在租赁期间，房屋的维修义务由哪一方承担，例如是自然损坏由出租方负责，人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

双方约定若一方违反合同条款时应承担的具体责任，如违约金的数额或者赔偿方式等。

（八）其他条款

还可包括是否允许转租、等费用的承担等条款。

三、融资租赁合同怎么收费

融资租赁合同的收费通常由以下几个部分构成：

（一）租金

1. 本金部分：这是出租人提供融资的主要回收部分，通常根据租赁物的购买价格确定。例如，出租人购买租赁设备花费100万元，这100万元会分摊到每期租金中逐步收回。

2. 利息部分：按照一定的利率计算得出，利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。其计算依据双方约定的利率计算方式，与租赁本金、租赁期限等因素相关。

（二）手续费

这是出租人提供所收取的管理费用，涵盖了对承租人的信用评估、合同签订、租赁物管理等服务成本。手续费的收取方式较为多样，可能是一次性收取，例如按照租赁本金的一定比例（如3%）收取；也可能是分期收取。

（三）其他费用

1. ：承租人可能需要支付一定数额的保证金，一般用于保证承租人履行合同义务，如按时支付租金等。保证金的金额通常为租赁本金的一定比例，在合同履行完毕后可能会退还承租人（视合同约定）。

2. 维修保养费：如果合同约定由出租人负责租赁物的维修保养，承租人可能需要向出租人支付相应的维修保养费用，具体金额根据维修保养的实际成本及合同约定而定。

需要注意的是，融资租赁合同的收费标准在不同的项目和交易主体之间可能存在较大差异，主要取决于双方的谈判协商、市场情况等因素。

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