一、房屋租赁权可以买卖吗

房屋租赁权一般不可买卖。租赁权本质上是一种基于租赁合同产生的对房屋使用、收益的债权，并非物权。

一方面，法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋租赁权并非所有权，其不能像房屋所有权那样随意买卖交易。

另一方面，租赁合同是出租人与承租人之间的约定，承租人获得租赁权基于该合同。若允许租赁权买卖，会破坏原租赁合同的相对性，损害出租人的利益，也会导致市场秩序混乱。

不过在一些特殊情况下，存在租赁权转让。但这与买卖有本质区别，租赁权转让需经出租人同意，在转让后，原承租人退出租赁关系，新的受让人成为新的承租人，继续履行原租赁合同约定的权利和义务。总之，房屋租赁权通常不存在买卖一说，但在符合特定条件和程序下可进行转让。

二、租赁房屋可以抵押吗合法吗

租赁房屋可以抵押，且该行为通常是合法的。

从法律角度看，房屋所有权人有权对其所有的房屋设定抵押权，即便房屋已出租。我国法律并未禁止已出租房屋进行抵押。这是因为房屋的所有权与使用权是可以分离的权利。

在这种情况下，存在“买卖不破租赁”规则。即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋因抵押被处置、所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋受让人继续有效，承租人仍可按原租赁合同继续使用房屋。

不过，抵押人在将已出租房屋抵押时，应当书面告知承租人，否则可能对承租人造成的损失需承担相应赔偿责任。并且，抵押权实现时，若因抵押物处置影响承租人权益，承租人有权依据租赁合同主张自身合法权益。总之，租赁房屋抵押在符合法律规定程序和要求时是合法有效的。

三、租赁权是否可以抵押

租赁权一般情况下不可抵押。

抵押的对象通常为物权，物权具有对世性、支配性等特征，可通过抵押实现担保债权的目的。而租赁权本质上是一种债权，是承租人基于租赁合同对租赁物享有的使用、收益权利，不具备物权抵押所要求的特定属性。

不过在某些特殊情形下，租赁权的经济价值得到强化，若法律有特别规定或当事人有特别约定，租赁权也可能具备一定的可抵押性。比如一些商业性租赁中，承租人投入大量资金对租赁物进行改造、装修，使得租赁权蕴含较大经济价值，当满足法定条件时，可作为特殊的财产权益进行抵押。但这与传统意义上物权的抵押有区别，需严格依据具体法律规定和实际情况判断其抵押的合法性与有效性。

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