一、分公司租赁合同写谁

分公司租赁合同的签订主体可以根据实际情况确定。

如果分公司有独立的营业执照且有独立的经营能力和财产，分公司可以自己作为承租人签订租赁合同。分公司以自己的名义从事民事活动，产生的由分公司承担，也可以先以分公司管理的财产承担，不足以承担的，由总公司承担。

然而，如果分公司不具备独立经营能力，或者总公司对租赁事务有特殊的管理要求等情况，也可以由总公司作为承租人签订租赁合同。总公司签订租赁合同后，可以安排分公司实际使用租赁物并进行相关运营活动。在这种情况下，合同权利义务主要由总公司承担。

二、买车怎么变租赁合同了

在购车过程中出现租赁合同而非购车合同可能存在以下几种情况：

1. 可能存在欺诈行为。有些不良商家为了获取更多利益或者逃避某些责任，故意将购车合同混淆为租赁合同。例如，可能以较低的前期付款吸引消费者，但后期消费者会发现实际上是以租赁形式在用车，并且面临高额的租赁费用或者无法获得车辆所有权等问题。

2. 误解或者沟通不畅。可能在签订合同过程中，销售人员没有解释清楚合同性质，消费者也没有仔细查看合同条款，导致消费者以为是购车实际签的却是租赁合同。

3. 新兴的购车模式。在一些新型的汽车金融模式下，例如融资租赁购车，形式上类似租赁，但最终消费者可以根据约定取得车辆所有权，不过这种模式容易被误解为单纯的租赁。

如果遇到这种情况，要仔细查看合同条款，确定合同性质。如果是欺诈行为，可以通过向消费者协会投诉或者向起诉等方式维护自己的权益。

三、什么是园区租赁合同

园区租赁合同是指出租方将园区内的场地、房屋、设施等出租给承租方使用，双方就租赁相关事宜达成的书面协议。

在园区租赁合同中，一般会包含以下重要内容：

1. 租赁物情况。明确是园区内特定的房屋、土地还是厂房等，包括其面积、位置、现状等。

2. 租赁期限。约定租赁开始和结束的时间。

3. 租金及支付方式。规定租金的金额、支付周期，如按月、按季或按年支付，以及支付的方式，例如银行转账等。

4. 双方的权利义务。出租方要提供符合约定条件的租赁物，承租方则要合理使用、按约支付租金并维护租赁物等。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物维修由哪一方负责。

6. 违约责任。如果一方违反合同约定应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

园区租赁合同有助于明确双方在园区租赁事务中的权利和义务关系，保障双方的合法权益，促进园区资源的合理利用。

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