一、租赁合同包含哪些合同

租赁合同本身就是一种独立的合同类型，不过从租赁物的角度来看，有多种不同的租赁合同，主要包含以下几类：

1. 动产租赁合同，例如汽车租赁。承租人向出租人租用汽车，并按照约定支付租金，在租赁期间内享有汽车的使用权。

2. 不动产租赁合同，其中房屋租赁合同最为常见。租客租用房东的房屋居住或者用于经营活动，按照双方约定的租金标准、租赁期限等履行合同义务。

3. 土地租赁合同。承租方向土地所有者或者人租赁土地，用于农业生产、建设临时设施等目的。

4. 设备租赁合同。企业或个人为了生产经营或者临时使用需求，租用特定设备，如建筑企业租赁塔吊等建筑设备开展工程建设。

二、租赁合同谁出

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方出具，出租方可以根据自身对租赁物的要求、租赁期限、租金标准等设定合同条款。例如在房屋租赁中，房东可能会列出房屋的使用规则、维修责任等条款。

承租方出具的情况也有，比如企业作为承租方租赁大型设备时，会根据自身的经营需求、使用计划等制定合同，重点关注设备的交付时间、质量保证、租金支付方式等条款。

双方共同拟定则是一种比较常见且有利于平衡双方权益的方式。双方可以就各自关心的问题进行协商，例如租赁物的用途、续租条款、违约责任等，共同确定合同内容，这样能确保双方的权益都能在合同中得到体现，避免日后产生不必要的纠纷。

三、租赁合同包括融资租赁吗

租赁合同包括融资租赁。

从概念上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。融资租赁本质上也是一种租赁关系，是一种特殊的租赁合同。

在法律规定方面，我国的《》对租赁合同和融资租赁合同分别进行了规定，但融资租赁合同属于租赁合同这个大范畴之下的特殊类型。它在合同主体、合同履行、权利义务关系等方面有着区别于普通租赁合同的特殊规则，但整体仍符合租赁关系中一方提供物的使用收益权，另一方支付相应报酬（租金）的基本特征。

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