一、年付租金可以中途退还吗

年付租金能否中途退还，需视具体情况而定。

若中有明确约定，例如约定在特定条件下租户有权中途并退还剩余租金，那么只要满足该约定条件，租户便有权要求退还相应租金。

若合同没有此类约定，中途退还租金可能构成违约。但存在一些法定情形，租户或许有理由要求退还部分租金。比如，租赁房屋出现严重质量问题，影响正常使用，甚至危及租户人身安全，租户以此解除合同，可主张退还剩余租金。

若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致租户无法继续使用租赁房屋，租户也可能有权要求退还租金。

在实践中，租户要退租金，应先与房东友好协商，说明退租原因，争取房东同意。若协商不成，租户可保留相关证据，如合同、支付凭证、房屋问题照片等，通过诉讼或等法律途径，维护自身合法权益。

二、如果房子不租了租金可以退吗

房子不租了租金能否退还，需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定了租赁期限及租金退还条件，按约定执行。比如约定提前解约租金不予退还，那么遵循此约定。

若没有约定，在租赁期限届满前，承租人提前不租属于违约行为。这种情况下，房东有权要求承租人承担违约责任，可能从租金中扣除相应额后，退还剩余租金；若房东无损失，也可能全额退还。

如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续租赁，比如房屋因自然灾害严重损坏不能居住，承租人可要求退还剩余租金，双方互不承担违约责任。

另外，若房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人解除租赁合同，有权要求房东退还租金，并可主张相应赔偿。总之，租金能否退还需结合合同约定及实际情况分析。

三、不交租金起诉流程

若遇租客不交租金，起诉流程如下：

第一步，准备证据。收集租赁合同，证明双方租赁关系及租金约定；准备租金催缴记录，如聊天记录、书面通知等，以证实已向租客主张租金。

第二步，撰写。写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，即要求被告支付拖欠租金、可能产生的违约金等；详细说明事实与理由，将租赁情况、租金拖欠事实及催缴过程一一陈述。

第三步，向有管辖权的立案。一般为房屋所在地法院，提交起诉状、证据材料及明等。法院收到后，会进行审查，符合条件的予以受理，并通知缴纳用。

第四步，。法院会提前送达开庭传票，双方按时到庭。庭审中，先由原告陈述诉求与事实，被告答辩，接着双方进行举证、质证，最后进行法庭辩论。

第五步，等待判决。法院根据审理情况作出判决。若胜诉，租客仍不履行支付义务，可在规定时间内申请，通过法律手段维护自身权益。

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