一、年付租金的房子怎么避免被骗

为避免年付租金房子被骗，可从以下方面着手：

首先，核实房东身份。要求房东出示、原件，查看证件信息是否一致。必要时，可前往房产管理部门查询房屋产权登记情况，确认房东对房屋拥有合法处置权。

其次，详细审查租赁合同。合同应明确租赁双方的信息、房屋具体位置与状况、租金金额及支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任等关键内容。对于模糊不清或有歧义的条款，务必在签约前协商清楚并明确表述。

再者，选择安全的支付方式。尽量避免现金交易，通过银行转账等有记录的方式支付租金，并备注款项用途，保留好支付凭证。

另外，实地查看房屋。不仅要检查房屋实际状况与描述是否相符，还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及是否有拖欠、等问题。

最后，可向周边邻居、物业打听房东及房屋相关信息，了解房屋过往租赁情况及是否存在纠纷等，从多方面降低被骗风险。

二、我三年前被骗的能追回来吗

能否追回被骗款项需综合多方面因素判断。首先，要看是否及时向公安机关报案。若报案及时，公安机关迅速开展侦查工作，有可能冻结、扣押的涉案财产，在后续案件审结后，存在返还被骗款项的可能。

其次，要考虑犯罪嫌疑人的经济状况。若其将骗得款项挥霍一空且无财产可供执行，即便案件侦破，也难以追回全部被骗款项。

再者，证据的完整性至关重要。清晰、充分的证据，如聊天记录、转账凭证、通话录音等，有助于公安机关查明案件事实，确定犯罪嫌疑人，也为后续追赃挽损提供有力支持。

如果发现被骗，应尽快收集相关证据向公安机关报案，积极配合调查，尽可能为追赃创造有利条件。虽时间间隔可能增加追款难度，但只要有线索、证据，仍有追回被骗款项的希望。

三、三年前被骗的还能立案吗

被骗三年仍有可能立案。

从法律角度，刑事案件的追诉期限依据法定最高刑而定。若诈骗案件法定最高刑为不满五年，追诉时效是五年；法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑，追诉时效是十年。只要尚在追诉时效内，就具备立案的可能性。

报案时，需尽可能向公安机关提供详实证据材料，如与诈骗相关的聊天记录、转账凭证、通话录音等，这些证据对于证明犯罪事实的存在及犯罪行为的严重程度至关重要。

即便已过三年，若存在特殊情形，如犯罪嫌疑人逃避侦查或审判，那么不受追诉期限的限制。公安机关经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，应当立案。所以，被骗三年后报案，依然有机会通过法律途径维护自身权益，建议尽快前往公安机关报案。

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