一、年付租金不住后可以退吗

年付租金不住能否退还，需依据具体情况判定。

若中有明确约定，比如约定在特定情形下租客有权提前解约并退还剩余租金，那么只要满足该约定条件，租金通常可退。

若无此类约定，租客提前退租的行为可能构成违约。此时，需考量违约对房东造成的实际损失。若房东能及时将房屋再次出租，未遭受重大损失，租客可与房东协商，争取退还部分租金。但如果房东因租客提前退租遭受较大损失，如重新招租产生的费用、房屋空置期间的租金损失等，房东有权要求租客赔偿损失后，再决定是否退还剩余租金。

此外，若存在不可抗力等法定免责事由导致租客无法继续居住，租客一般无需承担违约责任，租金应按实际居住情况退还。总之，年付租金不住后能否退还，关键看合同约定、违约情况以及是否存在法定免责事由。

二、年付租金可以中途退还吗

年付租金能否中途退还，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，例如约定在特定条件下租户有权中途并退还剩余租金，那么只要满足该约定条件，租户便有权要求退还相应租金。

若合同没有此类约定，中途退还租金可能构成违约。但存在一些法定情形，租户或许有理由要求退还部分租金。比如，租赁房屋出现严重质量问题，影响正常使用，甚至危及租户人身安全，租户以此解除合同，可主张退还剩余租金。

若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致租户无法继续使用租赁房屋，租户也可能有权要求退还租金。

在实践中，租户要退租金，应先与房东友好协商，说明退租原因，争取房东同意。若协商不成，租户可保留相关证据，如合同、支付凭证、房屋问题照片等，通过诉讼或等法律途径，维护自身合法权益。

三、如果房子不租了租金可以退吗

房子不租了租金能否退还，需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定了租赁期限及租金退还条件，按约定执行。比如约定提前解约租金不予退还，那么遵循此约定。

若没有约定，在租赁期限届满前，承租人提前不租属于违约行为。这种情况下，房东有权要求承租人承担违约责任，可能从租金中扣除相应额后，退还剩余租金；若房东无损失，也可能全额退还。

如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续租赁，比如房屋因自然灾害严重损坏不能居住，承租人可要求退还剩余租金，双方互不承担违约责任。

另外，若房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人解除租赁合同，有权要求房东退还租金，并可主张相应赔偿。总之，租金能否退还需结合合同约定及实际情况分析。

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