一、房子出租不付租金怎么办

若遇到房子出租后租客不付租金的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金支付方式、时间及违约责任等有明确约定，这是处理问题的重要依据。若租客违反约定未按时支付租金，已构成违约。

其次，尝试与租客沟通。通过书面或口头方式，明确告知其应履行支付租金的义务，并设定合理的宽限期要求其支付。保留好沟通记录，以备后续可能的需要。

若租客仍未支付租金，根据租赁合同的约定，可采取进一步措施。比如，有权解除租赁合同，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金以及按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

若租客拒绝配合，可通过法律途径解决。向人民提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录、房屋交付凭证等相关证据，请求法院判决租客支付租金、承担违约责任，并在胜诉后通过程序实现权益。也可以根据约定申请仲裁解决纠纷，仲裁裁决同样具有强制执行力。

二、房屋租金的违约金是多少

房屋租金违约金的具体数额需依据多种情况确定。

若租赁合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反的强制性规定，那么违约方应按照合同约定的数额支付违约金。例如，合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当出现违约情形时，就按此执行。

若合同没有约定违约金数额，一般按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失，像因违约导致房屋闲置期间房东损失的租金收益等。

法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加。实践中，对于“过分高于”的认定，通常以超过造成损失的30%为标准。总之，房屋租金违约金数额要综合合同约定与实际损失等多方面因素来判断。

三、房东恶意不退租金该如何解决

若房东恶意不退租金，可按以下方式解决：

首先，查看租赁合同。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租金退还条件、违约责任等条款。若合同约定了租赁期满或满足特定条件房东应退还租金，而房东无故不履行，租客有主张退还租金的权利基础。

其次，尝试协商沟通。租客可心平气和地与房东交流，指出合同约定，要求其按约退还租金。沟通中注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

再者，若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如基层调解委员会、房地产管理部门等提出调解申请，由第三方居中协调，促使双方达成一致解决方案。

最后，若调解不成，租客可考虑通过法律途径解决。准备好租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。通过法律判决强制房东退还租金，并可要求其承担违约责任，赔偿因恶意不退租金给租客造成的损失。

以上是关于房子出租不付租金怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！