一、租房人不给租金又不退房怎么办

面对租房人不给租金又不退房的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可尝试与租房人友好沟通，了解其不付租金且不退房的原因，尝试协商解决方案，比如给予一定宽限期让其支付租金，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事项。

二是发送催款及腾房通知。若沟通无果，房东应以书面形式向租房人发送催缴租金及限期腾房的通知，明确告知其逾期不支付租金及不腾房将采取进一步法律措施的后果，通知应保留送达凭证。

三是寻求法律途径。若租房人仍不履行义务，房东可向人民法院提起诉讼，要求解除，判令租房人支付拖欠租金、违约金及腾空房屋。法院判决生效后，若租房人仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制其腾房并支付相关费用。

二、租房热水器老化更换谁负责

在租房过程中，热水器老化更换的责任承担问题，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间电器设备的维修、更换责任归属，那么应按照合同执行。例如，合同约定由房东负责提供并维护电器设备正常使用，那么热水器老化更换一般由房东承担。

二是依据法律规定及常理。通常情况下，在没有特别约定时，房东作为房屋及附属设施的提供者，有义务保证出租房屋及设施处于适租状态。热水器作为房屋的附属设施，因自然老化而无法正常使用，影响租客正常生活，房东应当承担更换责任。但如果是租客使用不当导致热水器加速老化损坏，租客应承担相应的赔偿责任或更换费用。

总之，在确定热水器老化更换责任时，先看合同约定，无约定则按法律规定及实际情况判定。

三、租房热水器坏了应该谁出费用修理

在租房过程中，热水器坏了的修理费用承担问题，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了此类家电维修费用的承担方，那么就按照合同执行。比如合同写明由租客承担日常使用损耗的维修费用，若热水器是因正常使用老化损坏，租客就需出钱修理。

二是若合同没有约定，一般遵循“谁的责任谁承担费用”原则。如果热水器损坏是因租客的不当使用或故意损坏导致，比如租客私自改装热水器引发故障，那租客应承担修理费用。反之，若热水器是因自身质量问题、老化等自然原因损坏，且在租赁物正常使用寿命内，通常由房东承担修理费用，以确保租客能正常使用租赁房屋及其附属设施。

总之，要确定租房热水器坏了谁出修理费用，需结合合同约定和损坏原因综合判断。

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