一、租房人不给租金又不退房怎么办，怎么规定

比如你租了房子但没给钱也不想走，这种时候你得知道出租方可以做些什么来处理这事。

1.好好聊聊：先找租客谈谈，弄清楚为什么不交租，看能不能一起找到解决办法。

2.发个提醒信：如果谈不好，那就写封信让他赶紧交租或者搬走。

3.通过法律手段：实在不行，就去告他，让他交租或者解约。

根据我们国家的法律，出租方有权要求租客补上欠的租金，或者直接解约并要求赔偿。

当然出租方也要保证房子能正常用，不能随便打扰租客。

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第七百二十一条

【租金支付期限】

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

【承租人违反支付租金义务的法律后果】

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以。

二、签了五年的，租了两年不租怎么办

你不想租，没问题只要房东没犯错，那就得付违约金具体赔多少咱们再商量。

要是你们都觉得行，当然能解约。

咱们还可以自己定个合适的条件来结束合约。

等那个时候，你我他都有权解约了。

租客要是乱用房子或损害物品，房主就能解约并索赔~比如租客没按照约定的方法或物品本性的去使用，导致物品受损，房主就有权利解约并要求赔偿。

还有就是租客没理由地拖着不给租金，房主也可以要求他们在规定时间内交上。

如果还是不行，房主就有权解约了。

另外，租客不经房主同意就把房子转租给别人，房主也是可以解约的。