一、租房人不给租金又不退房的要怎么办

面对租房人不给租金又不退房的情况，可采取以下措施：

其一，沟通协商。尝试与租房人进行理性沟通，了解其不付租金且不退房的原因，例如是否遇到经济困难等。若能协商解决，可达成补充协议，明确租金支付时间、方式等内容。

其二，发送催款及腾房通知。若沟通无果，应以书面形式向租房人发送催款通知及限期腾房通知，明确告知其在规定期限内支付租金并腾退房屋，否则将采取进一步法律措施。

其三，寻求法律途径。若租房人仍不履行义务，可向人民提起诉讼，要求解除，判令租房人支付拖欠的租金、房屋占有使用费及违约金等，并要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租房人仍不执行，可申请法院强制执行，由法院强制其腾退房屋，以维护自身合法权益。

二、租房热水器漏电能要求返还租金吗

在租房过程中，若遇到热水器漏电的情况，能否要求返还租金需根据具体情形判断。

若热水器漏电对租客的正常生活使用造成了实质性影响，例如因漏电隐患导致租客无法正常使用热水，影响到基本生活需求，且房东在合理期限内未能及时解决该问题，租客可以要求房东采取措施解决或协商解除租赁合同，并根据实际居住情况要求返还部分租金。

若漏电问题虽存在，但未对租客正常使用房屋及生活造成重大干扰，租客已实际正常居住使用房屋一段时间，此时要求全额返还租金通常难以得到支持，不过租客可要求房东承担维修或更换热水器的责任。

若因热水器漏电造成租客或财产损失，租客除可要求房东赔偿相应损失外，也可视情况要求并返还剩余租金。总之，关键在于漏电问题对租客居住使用房屋的影响程度。

三、合租住房租金支出扣除应如何操作

合租住房租金支出扣除操作，主要有以下要点：

其一，扣除条件。人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定标准定额扣除。合租的情况下，只要符合该条件，均可享受扣除。

其二，扣除标准。根据所在城市不同，扣除标准有所差异。、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述城市外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。合租人分别按上述标准扣除，不因合租人数而分摊。

其三，申报方式。纳税人可以通过APP等渠道，在专项附加扣除模块中进行申报。填写相关租房信息，包括租赁房屋坐落地址、出租方信息等，经审核通过后，即可在计算个人所得税时进行相应扣除。需要注意留存住房租赁合同等相关资料，以备税务机关查验。

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