一、房屋租赁期间的安全问题如何约定

房屋租赁期间安全问题的约定至关重要，可从以下方面着手：

一是明确安全责任主体。在中清晰写明，承租人作为房屋实际使用人，对租赁期间房屋内的安全事宜负主要责任，包括但不限于日常用火、用电、用气安全等。同时，房东也需保证房屋交付时不存在影响安全的隐患，如房屋结构安全、消防设施设备正常等。

二是细化安全事项。例如要求承租人不得私自改变房屋结构，以免影响房屋整体安全性；合理使用电器、燃气等设备，因违规使用造成安全事故由承租人承担责任。对于房屋附属设施，如门窗、阳台等，若存在安全风险需及时告知房东维修。

三是约定安全事故处理。若发生，如、漏水等，明确双方应承担的责任和义务。如因承租人过错导致事故发生，承租人需承担相应的赔偿责任，包括对房屋本身、房东财物及第三方造成的损失；若因房屋固有问题引发安全事故，房东可能需承担相应责任。

四是安全检查条款。可约定房东有权定期对房屋进行安全检查，但应提前通知承租人，确保不影响承租人正常使用。通过以上约定，能有效保障租赁双方在房屋租赁期间的合法权益。

二、房屋租赁期间出现漏水由谁负责

房屋租赁期间出现漏水的责任认定，需依据具体情形判断：

其一，若因房屋本身质量问题导致漏水，且并非承租人使用不当造成，比如房屋建筑年代久远，防水层自然老化等，在没有特殊约定时，一般由出租人承担维修责任。因为出租人负有保证租赁物符合约定用途的义务，确保房屋处于正常可使用状态。

其二，若因承租人使用不当或故意损坏导致漏水，像承租人私自改造房屋管道、因疏忽忘记关闭水龙头等，则由承租人负责维修并承担相应损失。承租人有妥善使用租赁物的义务，因其过错造成的损害需自行承担责任。

其三，若双方在租赁合同中对漏水责任有明确约定，比如约定某些特定部位的维修责任归某一方，则依合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

在出现漏水情况时，双方应及时沟通，明确责任归属，积极采取措施减少损失，避免因责任不清导致纠纷扩大。

三、房屋租赁期间出售房屋可以吗

在房屋租赁期间，是可以出售房屋的。具体分析如下：

从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给了新的买受人，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋至租赁期限届满。

对于出租人而言，在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

对于买受人来说，其购屋后虽然取得了房屋所有权，但不能随意解除原租赁合同，需要尊重承租人的合法权益，按照原租赁合同的约定行事，直至租赁期限届满。总之，房屋租赁期间可以出售房屋，但各方权利均受法律保护。

以上是关于房屋租赁期间的安全问题如何约定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！