一、抵押房产租金归谁所有

抵押房产的租金归属需视具体情况而定。

若抵押合同未作特别约定，在抵押权设立后，抵押物由抵押人占有、使用和收益，此时租金归抵押人所有。因为抵押并不转移抵押物的占有权。

然而，若抵押权人实现抵押权时，抵押物被依法处置，自抵押物交付给买受人等新的权利人时起，租金归新的权利人。

另外，如果抵押合同明确约定租金在抵押物抵押期间归抵押权人所有，那么依据合同约定，租金就归抵押权人。

总之，抵押房产租金归属的关键在于抵押合同有无相关约定，若无约定一般归抵押人；在抵押权实现导致抵押物所有权变动时，租金归属相应发生变化；有特别约定时则依约定确定租金归属。

二、抵押房产租金是否抵扣

抵押房产的租金一般不能直接用于抵扣相关债务或其他事项。

从法律关系来看，抵押房产只是将房产作为担保物，用于保障债权的实现。而租金是基于产生的收益，归房屋所有权人或合法占有使用人所有。

在抵押关系中，抵押物的处置通常是在无法履行债务时，通过法定程序进行拍卖、变卖等，所得价款用于清偿债务。租金与抵押物处置及债务清偿并无直接关联。

然而，如果抵押合同中特别约定了租金用于抵扣某些费用或债务等特殊条款，那么在符合合同约定的条件下，按照约定执行。但这种情况较为少见，需有明确、合法有效的合同约定作为依据。

一般情况下，租金是独立于抵押关系的收益，不当然用于抵扣抵押相关的内容。

三、抵押房产最多能抵押多久

抵押房产的期限通常由抵押合同约定。一般来说，根据相关法律规定，房地产抵押期限应在主债权诉讼时效期间内。

在实际操作中，常见的抵押期限有短期、中期和长期等不同情形。短期可能几个月，中期一般1至5年，长期可达5年以上甚至更久。

抵押期限的长短会受到多种因素影响。比如借款用途，如果是短期周转，抵押期限可能较短；若是用于大型项目投资等长期用途，抵押期限可能相应延长。

另外，不同银行或金融机构对于抵押期限的设定也有自身的标准和考量。一些会结合房产价值稳定性、市场行情等因素综合确定。

需要注意的是，抵押期限届满并不意味着抵押权消灭。若债权未受清偿，抵押权人在法律规定的期间内仍可行使抵押权。同时，在抵押期限内，抵押人应妥善保管抵押房产，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房产。总之，抵押房产的具体抵押期限需根据实际情况，由双方在合法合规的基础上协商确定，并在抵押合同中明确约定。

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