一、签了租赁合同如何解约房东不退押金

签了租赁合同后解约房东不退押金，需依具体情况分析处理：

首先，查看租赁合同中关于押金退还及解约的条款约定。若明确约定在特定解约情形下房东应退还押金，而房东拒不退还，构成违约。租客可依据合同条款，通过协商或法律途径主张权利。

其次，若解约原因是房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响正常使用等，租客有权并要求房东退还押金，同时可主张因房东违约给自身造成的损失赔偿。

再者，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致解约，一般应按照公平原则处理押金问题，房东也应退还。

若协商无果，租客可向当地的房屋租赁管理部门投诉，寻求调解；也可准备好租赁合同、支付押金凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，并根据实际情况主张相应的违约责任或损失赔偿。

二、跟房东商量补偿有错吗

与房东商量补偿本身并无过错。在租赁关系中，当出现诸如房屋设施损坏、因房东原因导致租客遭受损失等情况时，租客有权就相关损失与房东进行合理沟通协商补偿事宜。这是正当行使自身权利、维护合法权益的体现。

从法律角度看，民事主体在民事活动中地位平等，依法享有自愿、公平、等价有偿等原则。租客与房东作为租赁关系的双方，在面对需要补偿的情形时，有权利也有义务通过平等协商来解决问题。只要协商过程秉持诚实信用、合理合法的态度，都是法律所允许的。

当然，商量补偿要注意方式方法。应当以理性、客观的态度向房东说明补偿的合理依据，提供相关证据。比如因房屋质量问题造成物品损坏的照片、维修记录等。如果双方能够通过友好协商达成一致的补偿方案，有助于妥善解决纠纷，维持良好的租赁关系。若协商不成，也可进一步通过合法途径，如调解、或诉讼等方式来解决。

三、房东提前解除租赁合同怎么赔偿

房东提前解除租赁合同，赔偿方式需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定提前解约的违约责任，房东应按照合同约定进行赔偿。比如约定了具体的违约金数额或计算方式，依约执行即可。

若合同没有相关约定，租客因房东提前解约遭受损失，房东需承担赔偿责任。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如装修投入未分摊的费用、已支付但未使用期间的租金等；可得利益损失例如租客基于租赁关系本可获得的经营利润等，但可得利益损失需有合理依据和计算方式。

同时，租客有义务采取合理措施防止损失扩大，若因未积极采取措施导致损失扩大，扩大部分房东无需赔偿。

双方可先就赔偿事宜协商解决，协商不成的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院根据具体证据和事实判定额。

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